Что же будет с льготной ипотекой?

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает: вероятность того, что в России не станут продлевать льготную ипотеку на новостройки после 1 июля 2024 года, составляет 99%.

При этом в правительственных кругах все же нет единого мнения на этот счёт. Так, глава Минстроя Ирек Файзуллин рассказал, что надеется на продление всех ипотечных программ с господдержкой.

А вот Эльвира Набиуллина уверена, что ны рынке останутся только адресные льготные программы. ЦБ уже не раз заявлял о явном перегреве на ипотечном рынке и активно продолжает с ним бороться. Например, c 1 марта Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по жилищным кредитам.

По данным регулятора, за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с долговой нагрузкой более 80%, выросла почти в два раза. В третьем квартале таких была практически половина. Чтобы эта опасная тенденция не развивалась дальше, ЦБ решил дополнительно ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов.

Определенные шаги в этом направлении делают и сами банки. К примеру, Сбер с 11 января начнёт выдавать льготную ипотеку только от своих застройщиков-партнеров. Из-за недавнего сокращения субсидий со стороны государства зеленый гигант решил оставить льготку на жилье только в определенном перечне объектов. Его можно найти на сайте Домклик. Так банку удастся сохранить доступность льготных кредитов и при этом немного охладить рынок. 

Для застройщиков это ощутимый негатив. Ведь в партнёрских отношениях не всё так просто. Сбер выставил комиссию: по госпрограмме под 8% девелопер должен заплатить банку 7,5% от суммы кредита. А дисконт в 1% по ипотеке будет стоить застройщику уже почти 11,5%. Но в итоге все эти комиссии, конечно, лягут на плечи покупателей.

По мнению эксперта нашего канала о недвижимости «Деньги из бетона», скоро список застройщиков-партнёров Сбера может увеличиться. Они «побегут» к банку, чтобы продажи жилья не останавливались. А идею с партнёрской ипотекой наверняка подхватят и конкуренты Сбера.

Хотите знать, как с помощью лазеек на рынке недвижимости и инвестиций преумножить свой капитал? Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона. Вы не просто «монету поднимите» на разных льготах и вычетах, а еще и знания подтянете, ведь лайфхаков там хоть отбавляй.