Долларовый индекс стоимости жилья в Москве снизился в августе на 1,1% до $2800 за 1 кв. м, рублевый индекс - на 0,3% до 167600 руб. за 1 кв. м, сообщает аналитический центр Irn.
"В плане ценовой динамики по типам жилья в прошлом месяце произошла смена лидеров и аутсайдеров", - поясняет Irn. В предыдущие месяцы рынок держался в основном за счет дорогого жилья и кирпичных пятиэтажек. Цены на кирпичные хрущевки по-прежнему держались в небольшом плюсе в августе, как и цены на панельные дома советской постройки (в том числе пятиэтажные дома), дешевевшие в предыдущие месяцы.
Более дорогие сегменты - монолит-кирпич, "сталинки" и современная панель - подешевели в августе.
Однокомнатные квартиры немного подорожали, все остальные – подешевели.
"Такая ситуация связана, с одной стороны, с надеждами владельцев недорогих квартир на осеннее оживление рынка, с другой - с так называемым синдромом "разочарованного продавца", более характерного для дорогих сегментов, где велика доля инвестиционных квартир с неадекватным ценником. Люди, выставлявшие недвижимость на продажу по завышенным ценам и не дождавшиеся покупателей, массово снимают свои квартиры с экспозиции. В результате средние цены оставшегося предложения корректируются вниз", - поясняет Irn.
На рынке Москвы преобладают переоцененные квартиры бизнес-класса, которые в основном сосредоточены на западе Москвы. Таким образом, больше всего потеряли в цене квартиры в Западном и Юго-Западном округах столицы.
