Медведев предупредил о "пузыре" на рынке ипотеки

Ставку по ипотеке необходимо снижать до 7-8%, но следить, чтобы рынок не обрушился, как в США в 2008 г., заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в пятницу. К концу 2018 г. ипотечные ставки снизятся до 8%, заявил ТК "Россия 24" глава Александр Плутник.

Накануне, 1 марта, президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному Собранию поставил задачу перед ЦБ и правительством о продолжении снижения ипотечной ставки до 7-8%.

"В послании как раз говорилось, что мы в качестве ориентира на будущее должны иметь в виду ипотечную ставку в размере 7–8%", - отметил Медведев.

Ставка по ипотеке в РФ снизится до 7% в ближайшие 2 года, заявил генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник в эксклюзивном интервью телеканалу "Россия 24".

По прогнозам АИЖК, к концу 2018 г. ипотечные ставки в России в среднем снизятся до 8%.

"Конечно, нельзя и перегреть этот рынок. Мы знаем: когда ипотечная ставка проваливается совсем низко, то надувается так называемый пузырь, как это было в ряде стран, в том числе в Америке, и потом экономика несет очень большие издержки", - заявил премьер-министр.

По итогам 2017 г. ипотечное кредитование превысило рекорд 2014 г. в 1,76 трлн руб. и достигло нового исторического максимума в 2 трлн руб., заявил в интервью ведущей программы "Мнение" Эвелине Закамской министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

"Это огромная сумма, - подчеркнул Мень. - Это серьезный рывок, и можно говорить, что ипотека – драйвер и строительной отрасли, и драйвер экономики в целом".

Одно рабочее место в строительной отрасли обеспечивает 6-7 рабочих мест в смежных отраслях..

Ипотечный бум или пузырь?

Осенью 2017 г. ряд экономистов заявили об угрозе ипотечного бума, который может лопнуть как мыльный пузырь.

Так, бывший замминистра финансов РФ Олег Вьюгин предупредил, что такой темп роста ипотечного кредитования безопасен лишь при растущей экономике, но если темпы роста ВВП замедлятся, то ипотечные долги населения и банков станут катализатором кризиса.

Доля ипотечных кредитов в розничном кредитном портфеле банков возросла с 28% в начале 2014 г. до 42% уже в середине 2017 г., подсчитали в ЦБ. Сейчас это показатель подбирается к 50%.

Для снижения рисков ЦБ представил проект изменений риск-параметров для банков по ипотечным кредитам: первоначальный взнос должен составлять 20%.

Ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 20% цены жилья должны отражаться на балансе банка с коэффициентом риска 150%, менее 10% цены жилья - с коэффициентом 200%.

Кроме того, ЦБ в январе-феврале 2018 г. проведет стресс-тестирование рынка ипотечного кредитования.

Эксперты ЦБ проанализируют чувствительность кредитного качества ипотечных портфелей к ухудшению макроэкономического фона для оценки устойчивости банковского сектора.

Участниками такого стресс-тестирования станут лидеры в сегменте ипотеки: Сбербанк, ВТБ, "Газпромбанк", банк "ДельтаКредит" и "Россельхозбанк".

Также ЦБ планирует провести обследование ситуации на рынке валютной ипотеки. Информацию должен будет предоставить 21 российский банк.

В конце 2017 г. Банк России подготовил письмо на имя главы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в котором выражались опасения о том, что заложенный в стратегию АИЖК рост ипотечного кредитования в России до 10 трлн руб. в 2020 г. может привести к возникновению "пузыря", подобного тому, что в США привел к кризису 2008 г., сообщали ранее "Вести. Экономика".