Обмен и рассрочка уже вернулись на вторичку

На вторичный рынок постепенно возвращаются старые форматы продажи жилья, такие как обмен или рассрочка.

В первом случае владельцы стараются подобрать аналогичные по формату лоты, но в других районах. Люди понаглее пытаются обменять свои небольшие квартиры на варианты побольше, но это не всегда работает. Пока доля таких сделок небольшая — всего 3-5%, но в 2024 году может подняться до 15-20%.

Почему с такой схемой лучше не работать?

1. Сложно найти идентичные квартиры. А сайты объявлений не предлагают разделы для покупателей, желающих обменяться квартирами — это еще больше усложняет процесс.

2. Сделка заключается по договору мены или купли-продажи. Перед ее оформлением важно проверить документы владельца, чтобы убедиться, что квартира без обременений, и оценить действительную выгоду от обмена, учитывая все характеристики объекта.

Рассрочка — это тоже рискованный вид. Некоторые продавцы готовы ждать полной оплаты пару-тройку лет. Обременение на квартиру оформляется сразу, а деньги передаются частями. В случае обмана доказать, что сумму не выплатили полностью, сложно.

Хотите знать, как с помощью лазеек на рынке недвижимости и инвестиций преумножить свой капитал? Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона. Вы не просто «монету поднимите» на разных льготах и вычетах, а еще и знания подтянете, ведь лайфхаков там хоть отбавляй.