Разрыв между ценами на первичке и вторичке вырос с 9% до 42% с 2019 года

Это следует из свежего обзора финансовой стабильности в России, который опубликовал ЦБ. 

В отдельных регионах РФ он еще больше:

⬩ Пензенская область – 63%,
⬩ Астраханская область – 59%,
⬩ Московская область – 48%.

Привели к этому массовые льготные программы, которые ввели в пандемию, плюс маркетинговые акции застройщиков и банков в прошлом году. Всё это очень сильно разогрело спрос, и цены ожидаемо поползли вверх. Например, если в 2020 году средняя по России цена на однушку была в районе 2,8 млн рублей, то сегодня – уже 4,6 млн, сообщает консалтинговая компания Frank RG. И пока у нас продлевают льготные программы, спрос на новостройки вряд ли будет падать.

По мнению ЦБ, разница в ценах между первичкой и вторичкой была вызвана неготовностью строительного сектора оперативно увеличить предложение жилья в ответ на массовое внедрение льготных ипотечных программ. Регулятор отмечает, что в условиях недостаточного предложения разрыв цен стал отражать различие в ипотечных ставках на строящееся и вторичное жилье.

Что будет делать ЦБ?

У него окончательная и жесткая позиция, которую он обозначил в отчете: чтобы снижать разницу в ценах на первичном и вторичном рынках, надо повышать ставки по ипотеке с господдержкой. То есть, они должны максимально приблизиться к рыночным. Плюс надо в целом сокращать применение льготки, чтобы не дать ипотечному пузырю разрастись еще больше.

Он и так за последний год раздулся дальше некуда. А еще на рынок приходят всё более рискованные группы заёмщиков. К ноябрю почти половина ипотек была выдана людям, у которых долговая нагрузка превышает 80%. Это исторический максимум. При этом доля жилищных займов с низким первоначальным взносом вообще уже перевалила за 50%. Естественно, Центробанк такая ситуация беспокоит, рынок нужно охлаждать. Какие-то меры уже ввели, но, судя по всему, этого пока недостаточно. 

При этом ЦБ говорит, что «в четвертом квартале 2023 года и в 2024 году ожидается переход ипотечного кредитования к сбалансированным темпам роста, чему будут способствовать ужесточение денежно-кредитной политики и повышение макропруденциальных требований по наиболее рисковым ипотечным кредитам».

Телеграм-канал IF News первым расскажет о главных финансовых событиях без лишнего инфошума.