На российском рынке недвижимости настоящая осень: падают и цены, и спрос. Еще бы, ведь льготные ипотеки отменили (люди изо всех сил держатся за то, что осталось), а ключевая ставка сделала рыночную ипотеку неподъемной почти для всех.
В итоге получается, что российский рынок сначала «перегрели», а потом «сдули». Не случится ли у нас такого же кризиса, как в Китае, где банкротства застройщиков уже стали массовыми?
Сходства, кстати, много: в КНР рынок жилья тоже сильно зависел от господдержки и льготных программ, которые начали сворачивать в очень неудачный момент.
Однако есть и различия:
1. В Китае по-настоящему раздутый рынок недвижимости. Пока шла активная индустриализация, то стремительная застройка жильем, инфраструктурой и производствами была очень кстати. Но теперь рынок перенасытился – и здравствуйте, города-призраки и шоссе «в никуда».
2. В Китае на каждого человека приходится в среднем 43 квадрата жилья, а в России – 29. Значит, предложение у нас пока не настолько большое.
3. В Китае в основном покупали жилье для инвестиций – это традиционно главный актив населения. В России же многим еще реально негде жить, поэтому и стоимость аренды у нас растет.
4. Строители в КНР не думали о том, кто купит их жилье и будет им пользоваться. Многие проекты финансировались государством для поддержки отрасли, которая уже загибалась.
5. В Китае всячески пытались поддержать строителей и снижали ставки. У нас же отрасль, наоборот, решительно душат и не боятся, что она рухнет.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
