Стоимость квадратных метров продолжает падать

Цены на вторичном рынке жилья в среднем по России к концу первого полугодия 2017 г. снизились на 2,8% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года - с 61 тыс. до 59 тыс. рублей за кв. м, сообщают "Известия" со ссылкой на результаты исследования сервиса Domofond.ru.

В Москве стоимость квартир снизилась в среднем на 5,2% и к концу первого полугодия составила 199 тыс. руб. за кв. м по сравнению с 210 тыс. руб. за кв. м годом ранее.

Квартиры в Московской области также подешевели в среднем на 5% с 81 тыс. руб. за кв. м до 77 тыс. руб. за кв. м. Постепенное снижение цен наблюдалось в течение всего года. Средние цены на вторичном рынке к концу полугодия опустились на 0,9% по сравнению с I кварталом 2017 г.

"Стоимость "квадрата" в современных панельных домах снизилась за год со 179 тыс. до 158 тыс. руб. (-14%). Старые панельные дома вовсе потеряли в цене 17% (159 тыс. руб. в июне 2016 г. против 135 тыс. руб. в июне 2017 г.). Снижение прайса коснулось абсолютно всех типологий", - рассказал "Известиям" управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

По данным Центра информации и аналитики недвижимости (ЦИАН), снижение цен достигает 5% в некоторых районах с жильем низкого качества, где нет новых домов. Однако в районах, где за последние годы было построено новое качественное жилье, средние цены держатся на прежнем уровне, сообщил изданию ведущий аналитик компании Александр Пыпин.

Как заявили пресс-службе Минстроя, "снижение цен на вторичном рынке может свидетельствовать о том, что меры по стимулированию жилищного строительства, предпринятые правительством России, сработали".

"Поэтапное совершенствование законодательства в сфере долевого строительства Минстроем России, направленное на усиление защиты прав граждан-соинвесторов, вернуло доверие граждан и к покупке жилья на стадии строительства, - отметили в пресс-службе министерства. - Программа субсидирования ипотечной ставки, позволившая приобретать жилье в новостройках по льготной ипотечной ставке, также сделала рынок первичного жилья более привлекательным. Кроме того, с начала 2017 г. рыночный уровень процентных ставок по ипотечным кредитам постепенно снижается и уже достиг рекордно низкого уровня. Это делает новое современное жилье доступным для граждан".

По данным Росстата, в 2014 г. средняя стоимость жилья на вторичном рынке в России составляла около 58 тыс. руб. за кв. м, в 2015 г. она снизилась до 56 тыс. руб. за кв. м, в 2016 г. - до 53 тыс. руб. за кв. м.

Как сообщали "Вести.Экономика", по оценкам "Инком-недвижимость", количество ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы в мае увеличилось на 41,7%, приблизившись к докризисным показателям. Такая динамика на вторичном рынке стала следствием повышения доступности ипотеки из-за снижения ставки и процентов по ипотечным кредитам. Кроме того, рынок новостроек частично потерял свою привлекательность после окончания государственного субсидирования ипотечных ставок в этом сегменте.