По данным Банка России, за 9 месяцев 2018 г. выдано более 1 млн кредитов на 2,07 трлн руб. (+47,5% в количественном и +61,1% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года). Это – новый рекорд ипотечного рынка (за весь 2017 г. выдано 2,02 трлн руб. ипотеки). Обновился и Топ-5 банков рынка.
В целом в РФ на приобретение жилья на первичном рынке предоставлено 263,2 тыс. кредитов на сумму 0,61 трлн руб. (+26% в количественном и +41% в денежном выражении к 9 месяцам 2017 г.).
Пятнадцать крупнейших ипотечных банков всего за девять месяцев 2018 г. выдали более 2 трлн руб. ипотеки, что на 65% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщил жилищный госоператор ДОМ.РФ. На эти 15 банков приходится 90% выдач ипотеки в России, следует из рэнкинга ипотечных банков, составленного ДОМ.РФ и Frank RG. В статистике выдач учитывалось рефинансирование ипотеки — как кредитов других банков, так и собственных.
Первые четыре ступени рэнкинга по суммам выданных за январь—сентябрь кредитов занимают те же банки, что и год назад.
За первые девять месяцев этого года лидер рынка не изменился: Сбербанк выдал ипотеки на 1,099 трлн руб. (за весь 2017 г. было на 10 млрд руб. меньше). Это на 63,3% больше, чем за первые девять месяцев прошлого года.
Выдача ипотеки ВТБ за январь-сентябрь 2018 г., по данным ДОМ.РФ и Frank RG, составила 416,2 млрд руб. (+46,2%). На третьем месте - Газпромбанк (+145,5%), четвертом - Россельхозбанк (+138,7%). Пятое место занял ДОМ.РФ, поднявшийся в рейтинге на две позиции по сравнению с прошлым годом (+138,1%).
В целом крупнейший портфель у Сбербанка - 3,4 трлн руб. на 1 октября (+18,3% с начала года), далее ВТБ - рост на 12,8% до 1,3 трлн руб., на третьем месте ДОМ.РФ (включая "Российский капитал") - рост на 18,2% до 398,7 млрд руб.
В целом в России в сентябре 2018 г. выдано 122 тыс. кредитов на 254,8 млрд руб. (+24,0% в количественном и +38,5% в денежном выражении к сентябрю 2017 г.), что совпало с предварительным прогнозом ДОМ.РФ и FRG (около 260 млрд руб.).
Средние ставки по ипотеке за 9 месяцев 2018 г. составили 9,56% (-1,54 п.п. к 9 месяцам 2017 г.). Ставка по кредитам, выданным в сентябре, снизилась до 9,41% (-0,01 п.п. к августу 2018 г.). По кредитам на новостройки ставки в сентябре составили 9,11% (+0,06 п.п. к августу 2018 г.), а на вторичное жилье – 9,54% (-0,05 п.п. к августу 2018 г.).
Повышение основными ипотечными кредиторами ставок в сентябре-октябре 2018 года отразится в статистике Банка России в конце года. Дальнейшая динамика ипотечных ставок будет определяться длительностью периода повышенной волатильности на финансовых рынках.
Мы сохраняем наш прогноз объема выдачи ипотеки по итогам 2018 г. в 3 трлн руб. (+50% к 2017 г.). Средняя ставка выдачи составит 9,5%-9,8%, впервые за всю историю опустившись ниже 10% по итогам года.
Ипотечный портфель банковского сектора достиг 6,3 трлн руб. За последние 12 месяцев прирост составил 24%, что объясняется ростом востребованности ипотеки как основного способа улучшения жилищных условий: за 9 месяцев 2018 г., по оценке ДОМ.РФ, с ипотекой заключено 55% сделок в новостройках и 46% сделок на вторичном рынке жилья.
