Цены на ЖКУ и так ежегодно растут, а скоро могут начать индексировать и плату за обслуживание домов. Стоимость услуг УК достигает 30% от всей квартплаты.
Мы разобрались, что она должна делать на эти средства.
1. Следить за состоянием общедомового имущества: ремонтировать подъезды, держать двор в чистоте, обновлять фасады и фундаменты, вывозить мусор, проверять состояние инженерных систем и чинить их.
К УК можно обратиться, даже если во дворе собачники не убирают за своим питомцем.
2. Компенсировать ущерб, если общедомовое имущество сломается.
Пример. Потекли трубы, и квартиры залило водой. Сотрудники УК обязаны устранить аварию и составить акт. Если в аварии виновата УК, ей придется компенсировать ремонт.
3. Следить за общедомовыми счетчиками (и ловить тех, кто ворует общие ресурсы).
4. Работать с поставщиками и подрядчиками: заключать договоры, следить за их исполнением.
5. Бороться с должниками, информировать об изменении тарифов, оформлять регистрацию жильцов.
УК плохо справляется со своими обязанностями — напишите злобное заявление и отнесите в офис компании.
Все равно не выполнила работу?
Пишите претензию на имя директора организации. Не помогло — подавайте жалобу в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру.
Можно напрячься и вовсе сменить управляющую компанию. Но понадобится согласие 50% собственников.
Не бойтесь отстаивать свои права. В УК и так хорошо живут: стоит только вспомнить «тусовку» в ЖК «Ильменский 17».
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
