Медина - роскошный небольшой городок вблизи Сиэтла. В Медине расположены многомиллионные особняки, включая дома основателей Amazon.com и Microsoft, но бюджет города остался без денег. Все дело в налоговой системе - доходов города не хватает на обслуживание городского хозяйства.
Цены на недвижимость в Медине растут намного быстрее доходов городского бюджета.
"Вам может быть трудно представить, что у города недостаточно доходов для поддержания текущего уровня обслуживания, особенно в этой экономике. В то время как стоимость недвижимости продолжает расти, городские налоговые поступления не растут в тандеме", - говорится в городской новостной рассылке мэрии Медины за июнь 2019 г.
Это связано с тем, что по закону местное правительство не может увеличивать сумму налоговых поступлений, которую оно собирает, более чем на 1% в год, если жители не проголосуют за утверждение большей суммы, сообщило CNBC.
Ставка налога на недвижимость в штате Вашингтон установлена как ставка, а не процент, говорит финансовый директор Медины Джули Кеттер.
Для Медины ставка налога на имущество составляет $7,92925 за $1000 оценочной стоимости дома.
По словам Кеттера, из этой суммы только $0,63486 идет в бюджет города Медина. Еще $2,42782 поступает в местные школы, $0,12266 направляется в порт, $1,21906 - направляется в округ, $0,37441 - в библиотеку, $0,21762 направляется в службы неотложной медицинской помощи, $0,09660 направляется в фонд наводнения, $0,20 - на региональный транзит и $2,62992 - в региональный государственный школьный фонд.
По словам Кеттера, самый дорогой дом в Медине, оцененный офисом округа, оценивается в $131,239 млн. Этот дом - предположительно принадлежит Гейтсу. В доме 24 ванные комнаты и батутный зал. Дом в 2019 г. облагается налогом на недвижимость в размере $1 040 627, из которых $83,318 тыс. пойдут в бюджет города Медина.
Но большинство домов в Медине не такие дорогие: средняя стоимость дома в Медине составляет чуть более $2 млн.
Таким образом, в 2019 г. Медина получит только $2,8 млн в виде налогов на недвижимость. Увеличение налога на 1% - это дополнительные $28 тыс., что недостаточно для покрытия растущих расходов. "Только пожарные службы увеличились почти вдвое в 2019 г.", - говорится в бюллетене города.
Чтобы снизить дефицит бюджета в Медине, в ноябре 2019 г. город проголосует за то, чтобы поднять налог на имущество, достаточный для того, чтобы "обеспечить средства для поддержания текущего уровня обслуживания без значительных сокращений", говорится в бюллетене.
Предложенное повышение налогов на недвижимость в Медине на 2,5% увеличит налог на недвижимость на 20 центов за $1000 оценочной стоимости. Для дома стоимостью $2 млн это будет $400 дополнительно в год в 2020 г. и увеличение на $589 в год в 2025 г.
Город, если продолжит работать без повышения налогов на недвижимость, к 2020 г. будет иметь дефицит в $500 тыс., а к 2025 г. - $3,3 млн.
