В России конфликт между застройщиками и банками

Кредитные организации начали менять условия по льготным программам. И девелоперам это пришлось совсем не по душе.

Крупные банки, например, Сбер, ВТБ и Альфа, решили выдавать льготные займы на жилье в новостройках только в том случае, если застройщик согласился делиться прибылью. Размер комиссии немаленький – от 7,5% до 11% от стоимости квартиры. Конечно, нашлись компании, которые согласились на такое партнерство. Например, в «Домклике» появился отдельный фильтр с компаниями-участниками программы субсидирования. Среди них – «Самолет», «Группа ЛСР», ГК «ФСК» и другие.  

Но существенная часть застройщиков на такие правила игры не согласились. Причем среди них есть реально крупные игроки. Первым стал петербургский «Сетл Груп». Компания сама решила отказаться от работы со Сбером, ВТБ и Альфа-банком. На секундочку, «Сетл» – второй по объемам строительства в северной столице и седьмой по России. Правда, чуть позже компания все же заявила, что ведет переговоры с кредитными организациями и ищет способы продолжать работу с ними. В целом, неудивительно, все-таки доля этих трех банков в ипотеках на жилье «Сетла» более 80%.

А вот два других петербургских гиганта пока стоят на своем. “Строительный трест” и РСТИ сообщили, что договоры по ипотеке от Сбера, Альфы и ВТБ более не подписываются. Правда, РСТИ отметил, что отказ пока действует лишь в январе.: компания хочет изучить реакцию рынка.

Но это еще не все. К бойкоту кредиторов, принуждающих к субсидированию льготных ипотек от застройщика, присоединился крупнейший в России девелопер – «ПИК». Пока компания отказалась только от работы со Сбером. А по кредитам от Альфы и ВТБ квартиры будут продаваться дороже. Пока повышение не такое сильное, как ожидалось, в районе 5%. Но с учетом нынешних цен на жилье и это уже вполне ощутимо. Чтобы выгоднее оформить льготную ипотеку, застройщик предлагает обратиться к другим кредиторам, например, Россельхозбанку, МКБ и ДОМ.РФ.

Ситуация, конечно, патовая, и неизвестно, как она будет развиваться дальше. Пока ни одна из сторон не хочет уступать, хотя и банки, и девелоперы существенно теряют в деньгах. А те, кто согласился делиться прибылью, уже готовятся повышать цены на жилье. Например, Группа ЛСР сообщила, стоимость квартир вырастет где-то на 8%. В общем, лес рубят – щепки летят. И летят они, к сожалению, из кошельков покупателей.

Кстати, из-за войны банков и застройщиков несладко придется и тем, кто инвестирует в жилье в новостройках с целью заработать. Все больше кредиторов отказываются выдавать льготную ипотеку с возможностью переуступки. Схема такая: физлица, купившие недвижимость на этапе котлована, продают ее еще до сдачи в эксплуатацию. В общем, банки хотят, чтобы теперь по льготным программам квартиры покупались только у их партнеров.

Причем застройщики начали подключать к противостоянию с кредитными организациями уже и госорганы. Например, ФАС, которая получила несколько жалоб, и рассмотрит их в ближайшее время. Минстрой и Минфин пока как воды в рот набрали – полная тишина.

В ЦБ отреагировали сухо, заявив, что “изучают новые практики”.

Хотя некоторая надежда на решение конфликта все же есть. 18 января будет онлайн-заседание с участием Банка России, Госдумы, Газпромбанка и ВТБ. Остальные банки, а с ними Минфин и Минстрой, пока не подтвердили, что придут.

Как все началось?

Льготная ипотека теперь стала менее выгодной для банкиров. Разницу в ставках им компенсирует государство. Но в конце года ЦБ в очередной раз поднял ключевую ставку, и разрыв стал уже слишком большим. Поэтому власти решили уменьшить компенсацию банкам. 

Плюс большую роль сыграл перегрев на ипотечном рынке. Из-за этого правительство ужесточило правила выдачи льготных займов. Это произошло в конце декабря. C этого момента вырос минимальный первоначальный взнос, а максимальный лимит кредита, наоборот, снизили. По крайней мере, сами банки объясняют свое желание брать комиссию с застройщиков как раз ужесточением правил в целом.

Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта! 

Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!