ЦБ ограничит выдачу льготной ипотеки, если застройщик применяет схему с переуступкой прав по ДДУ. Поэтому банкам нужно будет тщательнее проверять сделки.
Схема работает так:
1. Девелопер продает квартиру по заниженной цене связанному с ним юрлицу. Например, вместо 10 млн руб. берет с него 2 млн руб. — и на эскроу-счет попадают только эти средства.
2. Затем юрлицо продает квартиру конечному покупателю по переуступке, но уже по рыночной цене.
В итоге 8 млн руб. разницы идут застройщику напрямую, без эскроу-счета. Если дом не будет построен, покупателю вернут только 2 млн руб.
С учетом этой схемы теперь Минфин не будет предоставлять субсидию по льготным программам, если:
- происходит такая переуступка прав по ДДУ.
- на эскроу-счете размещена неполная стоимость жилья.
Чтобы обезопасить себя, при заключении ДДУ посмотрите на сумму, которую разместят на эскроу-счете. Если счетов несколько, это признак серой схемы.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
