Власти прикроют очередную серую схему застройщиков

ЦБ ограничит выдачу льготной ипотеки, если застройщик применяет схему с переуступкой прав по ДДУ. Поэтому банкам нужно будет тщательнее проверять сделки.

Схема работает так:

1. Девелопер продает квартиру по заниженной цене связанному с ним юрлицу. Например, вместо 10 млн руб. берет с него 2 млн руб. — и на эскроу-счет попадают только эти средства.

2. Затем юрлицо продает квартиру конечному покупателю по переуступке, но уже по рыночной цене.

В итоге 8 млн руб. разницы идут застройщику напрямую, без эскроу-счета. Если дом не будет построен, покупателю вернут только 2 млн руб.

С учетом этой схемы теперь Минфин не будет предоставлять субсидию по льготным программам, если:

• происходит такая переуступка прав по ДДУ.
• на эскроу-счете размещена неполная стоимость жилья.

Чтобы обезопасить себя, при заключении ДДУ посмотрите на сумму, которую разместят на эскроу-счете. Если счетов несколько, это признак серой схемы.

Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!

Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!