Если договор аренды истёк или расторгнут, арендатор обязан освободить помещение. Если не хочет, ему придется доплатить вам за аренду и возместить убытки.
Но что делать, если он продолжает жить и не платить?
1. Составьте претензию о выселении, пропишите в ней требования об освобождении помещения и выплате арендной платы.
2. Если жилец не одумается, смело обращайтесь к участковому и в суд.
3. Вы имеете право отключить в помещении все коммуникации: свет, воду, газ. По закону, вы не обязаны их предоставлять после завершения срока аренды. В холодной темной квартире жилец наверняка не задержится.
4. Остались претензии по оплате? Вам прямая дорога в суд.
А если договор ещё действует, но жилец уж очень неприятный?
Расторгаем в одностороннем порядке. Намного проще, если в договоре прописаны условия для этого. Иначе пишем жильцу предупреждение: если он не будет соблюдать свои обязательства, вы планируете расторжение.
В ответ игнор? Идём в суд!
Он может досрочно завершить договор, если жилец:
• использует помещение не по назначению;
• сильно портит имущество;
• не раз просрочил арендную плату;
• беспокоит соседей, нарушает их права.
А если я не заключал договор? Тут даже в чем-то проще. Подайте виндикационный иск – требование вернуть вам имущество из нелегального владения. Ведь если договора нет, то жилец вообще не имеет права находиться в вашей квартире.
Хотите купить «однушку», чтобы обеспечить доход на всю жизнь? А может, масштабировать выручку от сдачи квартир в аренду за счет ипотеки? Или научиться видеть насквозь лжериелторов и их «темные схемы»? Приходите на канал Деньги из бетона. Все самое лучшее о рынке недвижимости давно собрано здесь.
