Получить собственное жилье, не «впрягаясь» в ипотеку, мало кому удается. Так стоит ли «свой угол» многолетней кабалы? Может, лучше аренда?
Представим на примере — неженатый молодой человек работает в Алматы или Нур-Султане, хочет купить жилье в одном из этих городов. Зарплата у этого «синего воротничка» 400 тысяч тенге, 5 млн тенге накопления, ни в одну из категорий для ипотечных программ «Отбасы банка» он не попадает.
Посмотрим, какие у него варианты.
Взять ипотеку в Казахстане в 2022 году: ставка, взнос
С такими исходными данными можно купить недорогую однокомнатную квартиру старой постройки за 20 млн тенге. Сюда входят и расходы на ремонт.
Условия кредита:
-
процентная ставка — 17%;
-
первоначальный взнос — 25%;
-
срок ипотеки — 20 лет.
В итоге ежемесячный платеж на уровне 220 тысячи тенге, переплата за все годы обслуживания ипотечного кредита — 37 млн тенге.
Арендовать квартиру в Казахстане в 2022 году: стоимость, условия
Вместо ипотеки можно снять квартиру, а имеющиеся деньги инвестировать в ценные бумаги, либо положить на депозит. Однако тут много неизвестных:
-
будет ли экономическая ситуация в стране и в мире в течение 20 лет благоприятной;
-
как изменится рынок недвижимости;
-
что случится с инфляцией;
-
вырастут или упадут ставки по депозитам;
-
какой будет курс доллара, да и будет ли вообще эта валюта.
Предсказать все это невозможно, поэтому будем исходить из сегодняшних реалий и предположим, что изменения будут незначительными.
В этом случае:
-
сегодня снять 1-комнатную квартиру в старых постройках в Алматы можно за 150-250 тысяч тенге;
-
5 млн накоплений можно вложить либо на депозит, либо в ценные бумаги;
-
депозит в тенге даст 13% годовых, итого через 20 лет на счете будет около 48 млн тенге;
-
однако на аренду за это время уйдет 36-40 млн тенге.
Что лучше: аренда жилья и покупка квартиры в ипотеку в Казахстане в 2022 году
С точки зрения математики результаты почти одинаковые, поэтому нельзя сказать, какой вариант побеждает.
Но можно дать совет. Если выплаты по ипотеке примерно равны ежемесячным платежам по аренде, то лучше взять кредит. А вот если доходы по депозиту выше, чем расходы по ипотеке, то стоит задуматься над арендой, а весь капитал положить на вклад.
Аналитик Жанетта Махамбетова, редактор Никита Марычев
