На ликвидность квартиры влияет много факторов: прежде всего локация и инфраструктура, транспортная доступность, этаж. Планировка и метраж часто уходят на второй план, но именно с ними нужно определиться в самом начале.
В основе всего — ваш бюджет и портрет арендатора (кому вы хотите сдавать жилье)
1. Невысокий бюджет означает 100% выбор студий и однушек (евродвушек). Небольшие квартиры (до 35 м²) наиболее ликвидны на рынке, тем более что в столицах жилье до 28 м² строить больше не будут.
Целевая аудитория: в студиях — студенты и начинающие специалисты, в евродвушках — молодые семьи. Стоит выбрать квартиру с большим числом окон для простоты зонирования (желательно на солнечной стороне) и с просторной кухней-гостиной для приема гостей. А при меблировке не забыть о рабочем столе.
2. Большой бюджет рационально разделить на несколько объектов, особенно в бизнес и премиум-классе. Эти сегменты более стабильны в период турбулентности. Как правило, чем дороже сдаете, тем меньше (исключения есть) проблем с арендатором. Выбирайте его с умом!
Преимуществом (и стимулом добавить нули к стоимости аренды) будут гардеробная, раздельный санузел и утепленная лоджия. Проходные комнаты и длинные темные коридоры — «красный флаг» в любой квартире.
Продвинутые инвесторы вкладываются в большие объекты и делят их на несколько студий. Для этого нужно согласовать переустройство, мокрые зоны и коммуникации, рассчитать экономический эффект.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
