По данным НБКИ, за полгода доля отказов по ипотеке на новостройки выросла с 59% до 72%. То есть, кредит на новое жилье выдают только 3 из 10 обратившихся. Больше всего отказывали в октябре — 77% потенциальных покупателей ушли ни с чем.
В чем дело?
1. Банки более жестко оценивают предельную долговую нагрузку (ПДН) у потенциальных заемщиков. Отказывают даже тем, кому 1-2 года назад запросто одобрили бы ипотеку.
2. Из-за проблем с лимитами по семейке банки вводят доп. требования к заемщику и размеру первого взноса. Например, взять льготную ипотеку с первым взносом 20% удастся лишь в трех крупных банках.
3. Рыночные ставки заградительные, так что многим не хватает уровня дохода для обслуживания такого кредита.
Кстати, со вторичкой тенденция обратная: доля отказов за 6 мес. уменьшилась с 42% до 37% — это минимум с начала 2024 года. Из-за высоких ставок для банков такая ипотека более привлекательна.
Как повысить свои шансы на одобрение? ПДН и кредитная история — главные преграды.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
