Главная задача стандарта для защиты ипотечных земщиков — запретить рискованные схемы кредитования.
Теперь нельзя:
1. Взять субсидированную ипотеку от застройщика: когда ставка для клиента снижается, а стоимость квартиры растет. В среднем удорожание по такой схеме доходит до 20%, поэтому власти ее ограничили.
2. В качестве первого взноса использовать кэшбек от застроя. Заемщик обязан отдавать только свои деньги на первый взнос, так пытаются уберечь людей от чрезмерной закредитованности, а банки — от просрочек.
3. Хранить ипотечные деньги на аккредитиве больше 5 дней. Эти средства должны оперативно перевести на защищенный эскроу-счет. Раньше банки просто зарабатывали на этих деньгах и увеличивали риски для клиентов.
Кроме того, банкам рекомендуют выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от справедливой стоимости жилья. А еще банки теперь должны подробно рассказывать заемщикам об условиях ипотеки: комиссиях, завышении стоимости жилья, рисках, ПСК и пр. А то взял льготку под 6%, а на деле платишь все 9%, не зная об этом.
С 1 июля 2025 года к этому списку добавится запрет на снижение ставки за счет комиссии банку. В общем, копим деньги и смиряемся с рыночными ставками (или ищем выгодные рассрочки).
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
