Рыночная ипотека дорогая, а льготную в декабре хорошенько прижали, поэтому в последнее время рассрочка быстро набрала популярность. В январе на рынке новостроек доля сделок с ней выросла на 7%.
Как она работает?
1. Заключается договор долевого участия (ДДУ) с отсрочкой окончательных расчетов.
2. Покупатель вносит первый взнос не позднее определенной даты.
3. Остальная сумма выплачивается по правилам, которые прописаны в ДДУ.
Таким образом, застройщик предоставляет возможность оплатить квартиру в несколько этапов. В рекламе часто пишут о траншевой оплате до даты ввода объекта в эксплуатацию. Но здесь и кроется сюрприз, который нужно уточнить.
Что нужно сделать?
1. Проверьте сроки предоставления рассрочки, они в ДДУ. Там же будут прописаны все условия по ней.
2. Изучите условия по переплате. За беспроцентную рассрочку, скорее всего, нужно заплатить.
3. Обозначьте первоначальный взнос и условия по погашению остатка. Обычно в ДДУ прописывается график платежей.
4. Узнайте, что будет, если не внести остаток или расторгнуть ДДУ, штрафные санкции будут также прописаны.
Стоит ли оно того?
Рассрочка очень выгодна и удобна для своей целевой аудитории: людей, которые могут выплатить всю сумму за 2-3 года или ИП, которым сложно оформить ипотеку.
При всей своей простоте, она бывает не так прозрачна и радужна, как описывают агенты и застройщики. Всегда внимательно изучайте ДДУ перед тем, как его подписывать.
Скорее всего, такая схема будет набирать популярность: в Москве уже 11% сделок с новостройками прошли по рассрочке, но регионы пока отстают, считают в «Метриум».
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
