"Коммерсант" пишет, что застройщики готовятся к дисконтам из-за ожиданий падения продаж на фоне высокой базы прошлого года.
Логика такая: спрос на новостройки питали льготные программы, а именно массовая под 8%, но ее через полгода уже не будет — вот и упадем. Уже сейчас ужесточили условия кредитования, банки ввели субсидирование от застройщиков, а у некоторых закончились деньги — и они остановили кредитование.
Застройщикам нужно будет выкатывать скидки, чтобы поддержать спрос, считает "Коммерсант". В итоге число сделок по договорам долевого участия сократится примерно до показателей 2022 года. Но в борьбе за клиента многие будут вводить новые инструменты, например, рассрочки.
И тут важно обратить внимание на слова строительных властей. Минстрой РФ готов принимать решения для поддержки рынка жилья на фоне сокращения программ льготной ипотеки, заявил глава ведомства Ирек Файзуллин.
«Давайте посмотрим, как будет работать жилищное строительство в период, когда не будет высокой льготной поддержки. Все изменения можно принять, чтобы скорректировать и не уронить рынок. Соответствующее понимание есть у правительства, президент нас тоже поддерживает», — отметил Файзуллин.
Сейчас в стране возводят 106 млн м² жилья. Из них 36 млн м² проданы, 27 млн м² еще не вышли в продажу. Остальные объекты ждут покупателя. Структура рынка новостроек соответствует ситуации 2021 года, отметил Файзуллин.
То есть, власти посмотрят и оценят, как рынок справится с отменой и ограничениями по льготке. И затем, если что-то начнет рушиться, обещают поддержать. Вот так.
А пока смотрим на красивую инфографику от Коммерсанта по расчетам ЦИАН аналитики в разрезе средних цен на жилье по городам на январь 2024 года.
Инвесторы с этого канала прошли весь путь за вас: от первой "однушки под аренду" до полноценных инвестиций в коммерческую недвижимость и жилье за рубежом. Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона, чтобы не прощелкать возможности.
