В рекламных буклетах всё выглядело красиво: «двушка за 40 тысяч в месяц», уют у метро и никаких процентов. Но реальность оказалась жёстче. Когда рассрочка подошла к концу, покупатели остались с долгами, недоступной ипотекой и пустыми руками. Что пошло не так?
Полгода назад риелторы и застройщики активно убеждали дольщиков, что ключ ЦБ скоро снизится. Те повелись на сладкие «40 тыс. в месяц — двушка твоя» и оформили рассрочку.
И вот её срок истёк, а ставка осталась прежней. Покупатели встали перед выбором: вносить оставшуюся часть за квартиру целиком или переходить на ипотеку под 28%. У большинства таких накоплений нет, а ввязываться в кредит с ежемесячным платежом в 100–150 тыс. рублей — непосильно.
Пришлось расторгать договор. Мало того, что мечты о своём жилье не сбылись, так и потеряли деньги. Как много — зависит от условий расторжения, но порой застройщик забирает весь первый взнос. Подробнее об этом мы писали в телеграм-канале. То есть, покупатель теряет около 1–4 млн рублей.
И таких бедолаг немало:
у «Самолёта» доля расторжений достигает 10%;
«ЛСР», «Мангазея» и ФСК сообщают о «нескольких процентах».
Речь не только о высоких процентах. Популярны и другие сценарии:
ипотеку не одобрили вовсе. Многим кажется, что взять кредит на миллионы просто, а на деле 7 из 10 покупателей получают отказ;
дольщик планировал внести деньги от продажи своей недвижимости. Но за время рассрочки её никто так и не купил;
банк одобрил только треть от необходимой суммы. А откуда брать остальные деньги — неясно.
Так и хочется сказать: «Ну мы же предупреждали!». Будьте умнее, чтобы потом не остаться с пустыми карманами.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
