InvestFuture

Китай спасает Майами от кризиса рынка недвижимости?

Прочитали: 39

После антикоррупционной кампании Си Цзиньпина дорогие казино, рестораны и отели Макао опустели. Доход казино упал на 40% через месяц после начала кампании, хотя фондовый рынок дал возможность богачам потратить свои деньги.

Правда, даже на фондовом рынке все закончилось быстро, после того как схлопывание маржинального кредитования на 1 трлн юаней обвалило китайский рынок акций на 30%. К счастью для самых богатых китайцев, у них появился еще один привлекательный объект для инвестиций.

Из-за роста доллара в последнее время рынок недвижимости Майами стал практически свободен от покупателей.

Сейчас рост цен стабилизировался, поскольку сильный рост доллара по отношению к другим валютам практически выдавил с рынка покупателей из многих стран. Оказалось, что при таком курсе покупать невыгодно богачам почти из всех стран Латинской Америки и, возможно, нескольким российским олигархам.

Но для людей с деньгами из Китая такой проблемы не стоит, и это, возможно, лучший выход для американских девелоперов и риелторов.

После трех лет роста на уровне 15% и более нынешняя стабилизация никак не радует участников рынка. Очень важно заманить китайских покупателей, интерес которых к недвижимости на Манхэттене уже поднял цены до небывало высоких уровней.

В последние годы спрос на жилье в Майами обеспечивали богатые покупатели из Бразилии, Венесуэлы и Аргентины. Сами риелторы называли происходящее настоящим безумием, но теперь им приходится внимательнее смотреть на Китай.

В апреле представители нескольких компаний из Майами специально полетели на выставку в Пекин, которая привлекла более 5200 состоятельных китайцев, заинтересованных активами за рубежом.

В основном таким покупателями предлагаются квартиры стоимостью от $5 млн до $22 млн.

Некоторые просто приехали, для того чтобы понять, есть ли смысл устанавливать более тесные связи с Китаем.

Руководитель ассоциации риелторов Майами раздавал визитки и золотые булавки в виде пальмы, которые были прикреплены к карточке с надписью на китайском: "Наслаждайтесь уникальным вкусом жизни".

Для преодоления 10 тыс. км была острая необходимость из-за падения спроса со стороны Южной Америки, и китайские покупатели, видимо, также решили обратить внимание на город.

Сейчас Майами выглядит относительно дешево по сравнению с крупными и популярными городами, такими как Сан-Франциско или Нью-Йорк. При этом средний бюджет покупателя из Китая составляет около $2,3 млн.

Доля покупателей из Китая в Майами в данный момент очень низка, она составляет только 2%. Но потенциальные изменения инвестиционных стратегий и относительно сильный юань могут дать рынку недвижимости второе дыхание.

Правительство Китай, как ожидается, вскоре начнет увеличивать годовой лимит зарубежных инвестиций. Сейчас каждый гражданин КНР может вывезти из страны только $50 тыс.

Впрочем, эти ограничения достаточно просто обходятся, чем пользуются практически все состоятельные китайцы.

В целом на рынке недвижимости США покупатели из Китая постепенно становятся доминирующей силой. По данным Национальной ассоциации риелторов, они уже превзошли канадцев, купив недвижимости на $28,6 млрд за 12 месяцев, закончившихся в марте.

То есть сейчас строители недвижимости зависят от действий покупателей из Китай, так как только это позволит им спасти рынок от слишком большого объема построенных домов. Если китайских покупателей не будет достаточно, то в следующем квартале цены начнутся снижаться в годовом выражении впервые за семь лет.

Источник: Вести Экономика

Оцените материал:
InvestFuture logo
Китай спасает Майами от

Поделитесь с друзьями: