2023 год был рекордным на рынке недвижимости. Только жилищных кредитов выдали на 8 трлн рублей! 2024 год вряд ли будет таким позитивным:
• условия по некоторым льготным ипотекам ужесточаются;
• другие и вовсе отменяются;
• душит высокая ключевая ставка.
Что с ценами?
Падать они вряд ли будут. Спрос снижается, так что застройщики наверняка придержат и объемы строительства, будут откладывать старт новых проектов и тем самым балансировать рынок.
А еще в ближайшие полгода возможна новая волна высоких продаж: «надо купить, пока совсем не отменили льготы». Ведь уже в июле официально заканчивается самая широкая программа господдержки.
Кто из застройщиков может выиграть?
Чем выше ставки, тем больше преимущество крупных игроков, которые способны работать и привлекать финансирование. Поэтому ждем дальнейшей консолидации отрасли.
А из гигантов выиграют те, кто работает в доступном сегменте — Самолет, Эталон, ПИК, по большей степени в регионах.
Тот же Эталон активно вкладывается в расширение регионального присутствия. По критерию «федерализации» бизнеса компания определенно в лидерах. Самолет в этом плане тоже не отстает, а еще ходят слухи о потенциальном размещении «Самолет Плюс».
А вот ЛСР, который больше ориентирован на элитную и бизнес-недвижимость, выглядит хуже. Плюс он сильно закредитован, и это мешает ему развиваться, особенно в условиях высокой ставки.
Что в итоге?
Сохраняем умеренно-позитивный взгляд на сектор в целом, но советуем более внимательно выбирать игроков. Рынок недвижимости трансформируется, и те, кто адаптируются под него, будут расти.
Хотите достичь финансовой свободы? Подписывайтесь на наш канал, там мы каждый день рассказываем о самом главном.
