Покупатели ждут, что цены на жилье снизятся, а продавцы им – что не придется давать скидку. Кто кого?
Запасаемся попкорном: будем ждать и наблюдать за рынком.
Почему цены могут упасть?
ЦБ продолжает повышать ключевую ставку и ужесточать условия кредитов на жилье. Так что ипотека на вторичке еще очень не скоро будет такой же привлекательной, как оставшиеся льготные программы на новостройки.
Спрос на вторичку за апрель-июнь в среднем по России был на 32% ниже, чем год назад, по данным Яндекс. Недвижимости. А значит, и цены должны пойти вниз, по идее…
Тем более на рынок могут вернуться продавцы, которые сейчас решили переждать: сняли объявления или просто не хотят менять цену. Поэтому предложение жилья может снова подрасти, а цены снизиться.
Но большинство верит, что вторичка не подешевеет
По крайней мере, не сильно. Продавцы ждут, что осенью спрос сезонно подрастет, и это поддержит цены.
А еще спрос мощно вырастет, поскольку покупатели перетекут из первички, где отменили крупнейшую льготную ипотеку. Тем временем цены на первичку неподъемные, и вряд ли застройщики их быстро снизят.
Кто кого пересидит? Продавцам проще ждать. У них уже есть жилье, и они могут просто сдавать его в аренду. Тем более что ставки растут.
А вот покупателям, особенно без собственного жилья, как раз приходится арендовать. Им неудобно сидеть и ждать лучшего момента.
Скорее всего, покупатели начнут сдаваться раньше. Тогда спрос на вторичку возрастет, и цены тоже.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
