В очередной раз разбираем обзор рынка аренды жилья в России от ДОМ.РФ.
1. Предложение арендных квартир выросло на 26%, до 55 тыс. активных объявлений (после +7% в четвертом кв. 2023 г.).
2. Средняя стоимость аренды квартиры в Москве снизилась до 86 тыс. руб. в месяц (-6% за 1 кв.), в Петербурге — 41 тыс. руб. (-7%), в нестоличных городах — выросла на 3% до 36 тыс. руб.
3. Спрос остается высоким, а средний срок экспозиции сокращается: в Москве — до 18 дней, в Петербурге — до 21, в других городах — до 36 дней.
4. В структуре «инвест-квартир» больше всего студий и однушек — их число выросло по РФ за квартал до 6 тыс. (11% от всех объявлений) и 21,8 тыс. (40%), соответственно.
5. При этом стоимость аренды «однушек» и «трешек» незначительно увеличилась (+2-3%), «двушек» — не изменилась, а студий и многокомнатных квартир упала на 3-5%.
6. Но стоимость аренды жилья значительно превышала уровень прошлого года по всем категориям комнатности как в России в целом (на 17-25%), так и в Москве (на 17-43%).
7. Что дальше: аналитики говорят, что в условиях высоких процентных ставок выход на рынок новых инвестиционных квартир ограничен. В первом квартале опубликовано 47 тыс. новых объявлений — меньше на 37% к 1 кв. 2023 года.
Скорее всего, далее аренда будет дорожать, причем мелко- и среднеформатных квартир. Завершение льготной программы в совокупности с дорогой рыночной ипотекой заставит большой пласт людей отложить покупку и продолжить съем жилья. Даже несмотря на рост предложения.
«Семейные» форматы при этом будут экспонироваться дольше, т. к. ипотека под 6% продлена, спрос на такое жилье подостынет.
В конкурентной борьбе за арендатора можно победить благодаря хоумстейджингу и осознанному выбору актива.
Хотите знать, как с помощью лазеек на рынке недвижимости и инвестиций преумножить свой капитал? Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона. Вы не просто «монету поднимите» на разных льготах и вычетах, а еще и знания подтянете, ведь лайфхаков там хоть отбавляй.
