Банкам дадут дополнительные лимиты на льготную ипотеку

Власти расщедрились: выделят целых 2,3 трлн рублей. Деньги эти нужны, чтобы ипотечные госпрограммы как-то дотянули до конца своего срока действия (1 июля). Хотя вот в прошлом году лимиты тоже увеличивались, причем дважды. Суммарно вышло 2 трлн рублей.

Естественно, свежевыделенные средства банки уже поделили. Львиную долю получил «Сбер» – почти 1,4 трлн. Но сумма такая, что сытыми должны остаться все.

И тем не менее, на рынке уже отмечают, что этих дополнительных лимитов, скорее всего, опять не хватит. А значит, придется снова обращаться к государству за деньгами. 

Почему понадобились новые вливания?

К концу прошлого года стали появляться новости, что банкиры почти исчерпали лимиты по ипотечным госпрограммам. Слишком уж хорошо расходились льготные кредиты на жилье. Плюс в декабре заработали новые, более жесткие ограничения на их выдачу.

Тогда крупнейшие банки страны решили, что, если и продолжать выдачу таких займов без поддержки из бюджета страны, то надо разделить издержки с застройщиками. Например, брать с них комиссию до 13% от стоимости квартиры: "работать будем только с теми девелоперами, кто согласился софинансировать льготку, а квартиры остальных будем продавать по рыночной ставке".

Многим застройщикам такой ультиматум не понравился, и они объявили бойкот этим банкам, предупредив, что цены на квартиры тех, кто согласился на условия банкиров, точно поползут вверх. Ведь девелоперам как-то надо покрывать этот сбор.

В общем на рынке уже разгорался нешуточный конфликт, к которому начали подключать министерства и государственные регуляторы.

И вот вчера стало известно, что банкам дадут дополнительные средства. Конечно, официально никто из них не связывал комиссии для застройщиков с тем, что лимиты на субсидии почти исчерпаны. Однако, как только появились новости о новых вливаниях из бюджета, отдельные банкиры сразу же стали отменять эти сборы. Выводы, как говорится, делайте сами.

Не факт, что весь этот конфликт был ради дополнительных денег из казны. Но, как мы видим, привел он именно к такому результату. 

Выходит, что ипотечные программы высасывают из бюджета страны все больше и больше денег. Наверняка ЦБ еще не раз эту тему поднимет и предложит свернуть уже льготку. Регулятор остается одним из главных ее противников. Понятно почему.

За четыре года существования льготной ипотеки цены на квадратный метр в новостройках подскочили уже вдвое. Вторичка не так сильно, но тоже серьезно подорожала – аж на 70%. А вот зарплаты таким ростом похвастаться не могут. И разрыв этот растет.

Что даст расширение лимитов?

Для экономики это как будто не очень хорошо. Но если посмотреть на ситуацию глазами обычного покупателя, в этой новости можно увидеть позитив. Как мы видим, кое-кто из банков уже отменил комиссию для застройщиков. А это значит, что им не придется поднимать цены на свои квартиры. Во всяком случае – пока. Другое дело, что уже к лету стоимость квартир, скорее всего, начнет хорошенько прибавлять. Как раз из-за конца срока действия льготных программ.  

Инвесторы с этого канала прошли весь путь за вас: от первой "однушки под аренду" до полноценных инвестиций в коммерческую недвижимость и жилье за рубежом. Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона, чтобы не прощелкать возможности.