Доступность жилья в России падает

Льготная ипотека сильно раздула цены. За последние 5 лет они выросли в среднем на 67% в 17 крупнейших городах России.

А ваши доходы успели вырасти настолько сильно? Если нет, то для вас жилье стало недоступнее — как и в целом по стране, говорят эксперты. При этом объёмы стройки не снизились — спрос был очень высоким.

Коэффициент доступности жилья (КДЖ) — это отношение рыночной стоимости жилья к доходам населения, рассчитывается как отношение медианной цены квартиры к годовому доходу семьи из трех человек.

Он показывает, за сколько лет семья может накопить на квартиру площадью 54 м² (без ипотеки). По международной методологии применяются следующие критерии:

• До трех лет — жилье доступно;
  От трех до четырех лет — жилье не совсем доступно;
  От четырех до пяти — покупка жилья серьезно осложняется;
  От пяти и выше — жилье существенно недоступно.

Покупатели обращали внимание только на комфортные (благодаря выгодной льготке) ежемесячные платежи, поэтому брали все, что плохо лежит. Люди вкладывали деньги (причем заемные и дешевые) в бетон. 

Однако сейчас льготные программы ужесточают, а рыночная ипотека дорогая. Из-за этого доступность жилья падает еще больше, так как цены на жилье держатся.

Минимальный доход для покупки московской квартиры в ипотеку вырос на 20% — до 110 тыс. рублей. Банки требуют, чтобы платежи были не больше 50-70% дохода.

Число отказов будет увеличиваться, потому что на ипотечный рынок также пришел регулятор.

Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта! 

Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!