Города с самыми дорогими и дешевыми новостройками

За прошедший год квадратный метр новостроек в среднем по стране стал дешевле на 1,5%, а стоимость квартиры — на 2,5%, отметили специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР", исследовав цены в 69 городах России.

При этом снижение ценников более чем на 10% отмечено в 10 городах, а повышение на 10% и более – в 5 городах.

Ниже представляем 10 городов с самыми дорогими квадратными метрами в новостройках.

Отмечается, что элитные новостройки были исключены из рейтинга.

1. Москва

B]Средняя цена за кв. метр: 199775 руб.

Прирост за год: −2,9%

Средняя цена квартиры: 10453621 руб.

Прирост за год: −1,6%

Тягаться с заоблачными московскими ценами все еще не в состоянии ни один российский город. Новостройки Москвы находится на первой позиции нашего списка и стоят в среднем 199 775 руб./кв. м.

На эту сумму можно купить втрое больше метров в Якутске, Севастополе или Нижнем Новгороде, вчетверо – в Мурманске, Калининграде, Калуге, в пять раз – в Омске, Ульяновске или Иваново.

Новостройки Москвы далеко "впереди планеты всей" и по средней стоимости предложения.

На разницу в ценниках между московской и питерской квартирами (10 453 621 и 6 647 363 руб. соответственно) можно купить новостройку в Чите (3 801 742 руб.), которая по этому параметру занимает 13-е место в рейтинге.

2. Санкт-Петербург

Средняя цена за кв.метр: 105363 руб.

Прирост за год: 1,5%

Средняя цена квартиры: 6647363 руб.

Прирост за год: −4,6%

На втором месте, по данным Mirkvartir.ru, Санкт-Петербург: он практически наполовину дешевле Москвы. Здесь за "квадрат" новостроек просят в среднем 105 363 руб.

3. Сочи

Средняя цена за кв. метр: 89252 руб.

Прирост за год: 5,2%

Средняя цена квартиры: 5984685 руб.

Прирост за год: 1,8%

Сочи замыкает первую тройку городов с самыми дорогими квадратными метрами в новостройках.

Здесь средняя стоимость квадрата составляет 89252 руб., при этом средняя стоимость новой квартиры – 5984685 руб.

Отмечается, что за год стоимость квартир выросла на 1,8%.

4. Владивосток

Средняя цена за кв. метр: 87382 руб.

Прирост за год: 6,1%

Средняя цена квартиры: 4295340 руб.

Прирост за год: 2,5%

Больше всего за прошедший год цены повысились в Архангельске (+10%), Ульяновске (+7,4%), Иркутске и Владивостоке (+6,1% каждый), а также в Череповце (+5,9%).

5. Московская область

Средняя цена за кв. метр: 83220 руб.

Прирост за год: 1,3%

Средняя цена квартиры: 4363644 руб.

Прирост за год: 1,9%

Московская область замыкает первую пятерку по стоимости квадратного метра: здесь он стоит в среднем 83220 руб.

Средняя стоимость квартиры составляет 4363644 руб., при этом отмечается, что за год стоимость квартир выросла на 1,9%.

6. Симферополь

Средняя цена за кв. метр: 75741 руб.

Прирост за год: 2,4%

Средняя цена квартиры: 5013049 руб.

Прирост за год: 2,3%

Главные города Крыма - Симферополь и Севастополь - не попали в призовую пятерку, заняв 6-е и 8-е места (75 741 руб./кв. м и 66 282 руб./кв. м соответственно).

7. Хабаровск

Средняя цена за кв.метр: 69118 руб.

Прирост за год: 1,0%

Средняя цена квартиры: 3873614 руб.

Прирост за год: 2,0%

Средняя цена квадратного метра российских новостроек составила 50 925 руб., а средняя стоимость предложения по всем городам – 2 875 466 руб.

8. Севастополь

Средняя цена за кв. метр: 66282 руб.

Прирост за год: −2,5%

Средняя цена квартиры: 4329850 руб.

Прирост за год: 3,1%

Севастополь также вошел в список городов с самым дорогим квадратным метром в новостройках.

Здесь метр в новостройке можно купить за 66282 руб., при том что средняя стоимость квартиры составляет 4329850 руб. За год цены на квартиры выросли на 3,1%.

9. Нижний Новгород

Средняя цена за кв. метр: 66112 руб.

Прирост за год: 2,1%

Средняя цена квартиры: 4090175 руб.

Прирост за год: 2,6%

При подсчетах учитывались цены в новостройках эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов в крупнейших городах страны, население которых составляет более 300 тыс. человек.

Элитные новостройки были исключены из исследования.

10. Якутск

Средняя цена за кв. метр: 66106 руб.

Прирост за год: −4,6%

Средняя цена квартиры: 3301784 руб.

Прирост за год: −2,3%

Якутск замыкает десятку городов с самым дорогим квадратным метром. Здесь можно купить квадратный метр в новостройке за 66106 руб., при этом средняя стоимость квартиры составляет 3301784 руб.

Отмечается, что цены за год снизились на 2,3%. Ниже представляем 10 городов с самыми дешевыми квадратными метрами в новостройках.

1. Махачкала

Средняя цена за кв.метр: 25862 рублей

Прирост за год: −7,6%

Средняя цена квартиры: 1450520 рублей

Прирост за год: −10,7%

Самые дешевые квадратные метры строятся в Махачкале – 25 862 руб./кв. м. При этом отмечается, что за год цены на квартиры упали почти на 11%.

2. Саратов

Средняя цена за кв.метр: 29964 рублей

Прирост за год: −8,4%

Средняя цена квартиры: 1679018 рублей

Прирост за год: −9,0%

Средняя коррекция по всем городам составила минус 1,5% за квадратный метр и минус 2,5% за квартиру.

«Рынок новостроек продолжает развиваться под воздействием разнонаправленных трендов, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

3. Магнитогорск

Средняя цена за кв.метр: 30794 рублей

Прирост за год: −1,8%

Средняя цена квартиры: 1527063 рублей

Прирост за год: −9,3%

«С одной стороны, повышается доступность ипотеки, с другой – падает инвестиционный потенциал недвижимости, роста реальных доходов покупателей не наблюдается. Цены в различных городах и регионах России зависят, прежде всего, от локальной экономической ситуации и объемов нового строительства,» - отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

4. Владикавказ

Средняя цена за кв.метр: 30964 рублей

Прирост за год: −0,1%

Средняя цена квартиры: 1896144 рублей

Прирост за год: −8,8%

Повышение цены «квадрата» на первичном рынке отмечено в 30 городах из 69, снижение – в 39. Близкий к нулю прирост показали Чита (+0,4%), а также Владикавказ (–0,1%) и Пермь (–0,3%).

5. Брянск

Средняя цена за кв.метр: 31905 рублей

Прирост за год: −5,6%

Средняя цена квартиры: 1871548 рублей

Прирост за год: −3,8%

«Высокие колебания ценников в ряде городов не являются устойчивым трендом, а связаны в первую очередь с выводом на рынок нового предложения или, наоборот, с ростом строительной готовности проектов. Направление магистрального вектора определяется средними данными по регионам, а эти цифры медленно, но верно продолжают уходить в отрицательную зону,»- отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

6. Орел

Средняя цена за кв.метр: 33133 рублей

Прирост за год: −12,8%

Средняя цена квартиры: 2087955 рублей

Прирост за год: −16,5%

Орел занимает шестое место среди городов с дешевой недвижимостью. Здесь средняя цена квартиры в новостройке составляет 2087955 рублей. Падение цен за год составило 16,5%.

7. Волжский

Средняя цена за кв.метр: 33883 рублей

Прирост за год: 2,7%

Средняя цена квартиры: 1725474 рублей

Прирост за год: −4,1%

Волжский оказался в списке городов с самыми дешевыми новостройками.

Здесь один квадрат в новостройке можно купить за 33883 рублей, в то время как средняя цена квартиры – 1725474 рублей.

Отмечается, что за год цены на квартиры упали на 4%.

8. Новокузнецк

Средняя цена за кв.метр: 34049 рублей

Прирост за год: −12,3%

Средняя цена квартиры: 1862500 рублей

Прирост за год: −17,8%

Максимальное падение зафиксировано в Чебоксарах (–13,1%), Орле (–12,8%), Новокузнецке (–12,3%), Калининграде (–11,7%) и Белгороде (–9,8%).

9. Курган

Средняя цена за кв.метр: 34372 рублей

Прирост за год: −1,1%

Средняя цена квартиры: 1903166 рублей

Прирост за год: 0,2%

Курган также входит в десятку городов с самым дешевым квадратным метром – здесь один квадрат в новостройке можно приобрести за 34372 рублей.

Средняя стоимость квартиры составляет 1903166 рублей, однако рост за год остался незначительным – всего 0,2%.

10. Ставрополь

Средняя цена за кв.метр: 35514 рублей

Прирост за год: 2,8%

Средняя цена квартиры: 2227059 рублей

Прирост за год: 7,8%

Ставрополь замыкает десятку городов с самым дешевым квадратным метром в новостройке.

Здесь можно приобрести один квадрат за 35514 рублей, в то время как средняя стоимость квартиры составляет 2227059 рублей.

Отмечается, что за год цены на квартиры выросли более чем на 7%.