Ипотечное кредитование в РФ по итогам 2018 г. вырастет в 1,5 раза

Объем выдачи ипотеки по итогам 2018 г. вырастет в 1,5 раза до 3 трлн руб., прогнозирует федеральный жилищный оператор ДОМ.РФ.

Средняя ставка выдачи составит примерно 9,6%, впервые за всю историю опустившись ниже 10% по итогам года.

20 декабря на сайте Центробанка было опубликовано исследование "Опыт двух кредитных бумов в России и текущий рост ипотеки: почему важно вовремя остановиться". Аналитики предупреждают об опасностях бумов на рынках корпоративного кредитования в 2005–2007 гг. и необеспеченного потребительского кредитования в 2011–2013 гг.

По мнению аналитиков ЦБ по мере развития бума кредитования новые кредиты в среднем становятся более рискованными, чем выданные банками на более ранних стадиях роста кредитной активности: "мы подтверждаем гипотезу об ухудшении качества новых кредитов в портфеле банков по мере развития кредитного бума (еще как минимум за год до окончания бурного роста кредитования) по сравнению с ранее выданными кредитами".

За 10 месяцев 2018 г. в РФ выдано 1,17 млн кредитов на 2,37 трлн руб. По предварительной оценке ДОМ.РФ и FRG, в ноябре рост ипотечного рынка продолжился: выдано кредитов на сумму около 300 млрд руб., что на 29% превышает уровень ноября 2017 г.

Ставки по выданной ипотеке в октябре сохранились на уровне сентября — 9,41% (-0,54 п. п. к октябрю 2017 г.). В среднем за 10 месяцев 2018 г. они составили 9,55% (-1,39 п. п. к 10 месяцам 2017 г.). Повышение основными ипотечными кредиторами ставок в октябре—ноябре 2018 г., с учетом срока действия ранее полученных одобрений (в среднем — 3 месяца) и времени на оформление кредита, отразится в выдаче кредитов с декабря 2018 г. Статистика за этот период будет опубликована Банком России 6 февраля 2019 г. После повышения ключевой ставки Банком России в декабре до 7,75% каждый банк будет сам определяться относительно возможного повышения ставок в зависимости от стоимости фондирования, маржинальности продуктов и своей бизнес-стратегии.

Ипотечный портфель банковского сектора достиг 6,36 трлн руб. За последние 12 месяцев прирост составил 25%, что объясняется ростом востребованности ипотеки как основного способа улучшения жилищных условий: за 10 месяцев 2018 г. с ипотекой заключено 56% сделок в новостройках и 47% сделок на вторичном рынке жилья.

Доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней снизилась до 1,85%. Это абсолютный исторический минимум.

100% акций ДОМ.РФ принадлежит государству в лице Росимущества.