Не всё недвижимость, что на земле стоит

Из категории недвижимого имущества исключат легкие домики, основательные заборы и оборудование.

Многие налоговые споры могут прекратиться из-за того, что ряд объектов больше не будет являться недвижимостью. Как следует из проекта поправок в Гражданский кодекс, внесенными в правительство Минэкономразвития, недвижимостью не смогут быть легкие строения, временные и вспомогательные сооружения, капитальные заборы, оборудование и асфальтобетонные площадки.

Как отмечает "Российская газета", ознакомившаяся с проектом, нововведение избавит также от необходимости регистрации некапитальных строений.

Действующие положения законодательства недостаточно конкретизируют понятие недвижимой вещи. В частности, относятся ли к таким объектам щитовой дачный домик, капитальный забор, открытая парковка, торговый модульный павильон.

В законопроекте содержатся необходимые уточнения: в частности то, что любое сооружение или постройка, которая не обладает свойством капитальности (что определяет градостроительное законодательство), является не недвижимой вещью, а частью земельного участка.

Таким образом, любые легкие строения, для сооружения которых не требуется разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве (это касается садовых или индивидуальных жилых домов), перестают быть недвижимыми вещами. Юридически такие объекты становятся частями земельного участка. Они будут считаться улучшениями самого участка или другого объекта на нем, например жилого дома.

Соответственно собственникам не надо будет при строительстве некапитальных сооружений регистрировать их. Кроме того, снимаются вопросы по поводу правообладания: согласно законопроекту владельцем будет собственник участка. А это позволит разгрузить и органы по регистрации недвижимости.