Недвижимость в России не собирается дешеветь

Несмотря на общее снижение покупательской активности, на примере «Эталона» можно увидеть, что спрос на квартиры все еще высокий. А потому и особых подвижек к снижению цен пока не наблюдается.

В среднем по России новостройки продолжают дорожать. По данным ЦИАНа, за январь – плюс 1,5%. Хотя в Москве и Петербурге некоторые позитивные изменения все же есть. Средняя цена за квадратный метр там снизилась, пусть пока и не очень заметно. К тому же квартиры там и так дороже, чем в большинстве регионов страны.

Тем временем власти наконец озаботились ростом цен на жилье и сейчас ищут способы, как его остановить. Например, скоро в России может появиться еще одна схема покупки жилья. Вернее – бюджетирования его строительства. Власти разрабатывают механизм постройки домов и социальной инфраструктуры за деньги дольщиков. Он может заработать уже с первого июня. 

Новую схему предлагают в качестве альтернативы эскроу-счетам, с которыми уже возникают явные проблемы. Сейчас школы и детсады строят на деньги с эскроу, однако к застройщику они попадают как только он сдает само жилье. В итоге жители потом годами ждут, пока у них появится социальная инфраструктура.

Новая схема позволит строить ее до сдачи объекта — используя деньги дольщиков, а не дорогостоящие кредиты. Это снизит стоимость строительства.

Девелоперы смогут строить дома на деньги людей, а взамен создавать или реконструировать инфраструктуру под гарантии региональных бюджетов.

Но при этом вернутся вернутся риски. Эскроу-счета хоть и делают недвижку дороже, но защищают от случаев, когда застройщик просто сбегает вместе с вашими деньгами. А тут как будто мы делаем шаг назад. И если не проработать новый механизм детальнее, то у нас просто появится новый класс обманутых дольщиков. Они будут долго ждать сады и школы, за которые, к тому же, заплатили своими деньгами.

Хотите купить «однушку», чтобы обеспечить доход на всю жизнь? А может, масштабировать выручку от сдачи квартир в аренду за счет ипотеки? Или научиться видеть насквозь лжериелторов и их «темные схемы»? Приходите на канал Деньги из бетона. Все самое лучшее о рынке недвижимости давно собрано здесь.