Продлят ли в России льготную ипотеку?

Льготные ипотечные госпрограммы заканчиваются меньше, чем через 5 месяцев. И пока не очень понятно, продлят их или нет.

По идее, ощущение скорых перемен должно повсеместно подстегивать спрос на ту же ипотеку под 8% процентов. И где-то это реально так, но не везде. В отдельных регионах ситуация даже обратная. Например, в Москве и Петербурге. Там количество заявок на льготную ипотеку под 8% в январе упало в среднем на треть, если сравнивать с прошлым годом. Похожая ситуация в Краснодарском крае. Что у этих трех регионов общего, так  это более высокие цены на недвижимость, чем в целом по стране. 

Но почему спрос на льготку в той же Москве вдруг резко сократился? Ведь в целом по стране он, наоборот, вырос на 7% за неполный январь. Все дело в ужесточении условий выдачи. В конце декабря правительство снизило максимальный размер кредита с 12 млн рублей до 6 млн и подняло минимальный первый взнос до 30%. Естественно, со столичными ценами за квадратный метр тех, кто все еще может себе позволить такую ипотеку, сразу стало меньше. Как минимум, те, кто уже готов был вносить 20-процентный взнос, но опоздал, теперь вынуждены копить недостающую сумму. 

При этом финансирование госпрограмм урезать не стали. К концу года банки пожаловались, что почти исчерпали лимиты, и вот пожалуйста: им дали дополнительные, сразу 2 трлн рублей с лишним. Хотя не всем программам от этого "пирога" что-то досталось. Например, лимиты на так называемую айти-ипотеку расширять не стали. В итоге сейчас уже несколько крупных банков перестали выдавать кредиты по этой программе. Среди них ПСБ, МТС, Банк Санкт-Петербург, а теперь – еще и лидер ипотечного рынка Сбер. 

Представители маркетплейса «Сделка. РФ» отмечают, что банки попросту исчерпали лимиты в полтриллиона рублей: 430 млрд якобы уже израсходованы. Будут ли власти выделять дополнительные деньги на это дело – пока неизвестно.

Айти-ипотека действует до конца этого года. При этом в Минцифры уже задумываются о ее продлении. Как бы то ни было, даже если айти-ипотеку не станут продлевать, она все равно потребует новых вливаний из бюджета. Просто чтобы дожить до конца года. 

А вот какой программе денег досталось по максимуму, так это семейной ипотеке. Большая часть дополнительных лимитов пошла именно на нее. Оно не удивительно. Власти все больше фокусируют свое внимание именно на этой программе, плюс пока только по ее будущему есть какая-то конкретика. Сначала на продление семейной ипотеки намекнул Путин, потом об этом заговорили в Минфине. А теперь вице-премьер Марат Хуснуллин сказал уже точно – увеличению срока программы быть! По его словам, ипотека под 6% после первого июля останется с нами. Тем более сейчас это наиболее популярная программа. Она занимает почти половину от общего объема льготки и треть от всей ипотеки в России в принципе. Да и условия по ней сильно не ужесточались, чего не скажешь об остальных.

Ну а что будет с рынком недвижимости дальше? Вполне вероятно, что с ограничением остальных льготных программ нас ждет стагнация. Застройщики в целом уже готовы к снижению спроса. И с его приходом, чтобы не урезать цены, вероятно, начнут снижать объемы строительства. Ведь у нас и так куча нераспроданного жилья. К ноябрю 2023 года количество квадратных метров, еще не нашедших своего покупателя, перевалило за 70 млн. Так что строить в прежних темпах, возможно, уже и не нужно будет. Предложение можно будет поддерживать и в меньших объемах. 

Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта! 

Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!