Семейная ипотека поддержит вторичку в 2024 году

В этом году эксперты из ДОМ.РФ ожидают минимального роста цен на жилье из-за снижения спроса.

Оно и понятно: рыночная ипотека дорогая, а льготную — на новостройки — душат все больше и больше. Поддержать рынок сможет только продление семейной программы.

А её уже готовятся изменить после 1 июля. Согласно инсайдам:

• ставку оставят 6%;
• но при покупке квартиры большей площади ставку могут снизить. (Даже двушку в МСК уже сейчас взять непросто, поэтому долой студии);
• программу распространят на вторичный рынок;
• дифференцируют ставку: чем больше детей, тем она ниже.

Если все так и будет, вторичка по семейной ипотеке станет самым популярным запросом среди клиентов. Это хорошо и для рынка, и для семей.

Сейчас вторичка (новостройка от физлица) дешевле аналогов у застройщиков на 30-40%. При таком перетоке покупателей цены могут начать расти.

Но пока, если верить данным «Авито Недвижимости», в январе спрос на вторичные квартиры за год снизился в среднем почти на 30%.

Сильнее всего интерес к квартирам в старом фонде уменьшился в Москве (-43%), Челябинске (-44%) и Саратове (-42%). Но с семейкой тренд развернется, особенно на ликвидные квартиры.

Не забывайте и про самый перспективный, самый мощный сектор, который в этом году даст иксы — ИЖС. Но к нему нужно подходить еще более осознанно.

Хотите знать, как с помощью лазеек на рынке недвижимости и инвестиций преумножить свой капитал? Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона. Вы не просто «монету поднимите» на разных льготах и вычетах, а еще и знания подтянете, ведь лайфхаков там хоть отбавляй.