Семейную ипотеку продлят. Это хорошо или плохо?

Ипотечная программа под 6% не завершится в этом июле, сказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Кто бы сомневался. Разве можно отменить семейную ипотеку в год семьи?!

К тому же, она занимает 45% от суммарного объема всех льготных ипотек и 33% всех ипотек вообще, говорят в ВТБ. Тоже не удивительно: рыночная ипотека очень дорогая. Хотя и по льготной ужесточают условия.

В итоге, продлевая льготку, власти сохранили и источник спроса на недвижимость: кредиты для семей останутся недорогими. Только вот доступность жилья это не особо повысит.

Цены на недвижку вряд ли сильно упадут. Почему?

• все льготные программы пока ещё работают, суммарно они обеспечивают 86% всех ипотек;
• доходы россиян растут из-за дефицита кадров;
• индекс московской недвижимости ДомКлик вернулся к историческому максимуму.

Но и дорожать квартиры не должны

• ключевая ставка высокая, а условия ипотек ужесточают;
• все, кто хотел, уже могли запрыгнуть в «последний вагон» – об ужесточении условий ипотеки было известно давно;
• банки уже собрали портфели качественной ипотеки и не хотят повышать риски.

Ждём стагнацию

За последние годы застройщики накопили денег и готовы к снижению спроса. Но вместо того, чтобы снижать цены, они могут уменьшить объемы строительства, как бы намекая, что это новые «нормальные» цены, и к ним надо привыкать.

Так что, пока власти полностью не пересмотрят льготные программы или рынок недвижки/ипотеки не сломается, мы вряд ли увидим сильное снижение цен.

Подписывайтесь на наш новостной канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!