Итоговый объем выдачи ипотеки за первое полугодие соответствует рекордным значениям 2014 г., подсчитало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Это заслуга II квартала: в мае рынок ипотеки обновил рекорды, в июне рост продолжился – выдано около 150 млрд руб. (+31%). Основной драйвер роста – снижение ставок по ипотеке, достигших минимального уровня за всю историю рынка ипотеки в России.
Всего за первое полугодие 2017 г. выдано более 420 тыс. ипотечных кредитов на 765 млрд руб. Это на 15% выше уровня 2016 г. и соответствует уровню рекордного 2014 г.
В мае 2017 г. ставки выдачи по ипотеке снизились до рекордного уровня за всю историю: в среднем – 11,3%, на первичном рынке – 10,9%, на вторичном рынке – 11,5%.
Эта тенденция продолжилась в июне: ведущие банки продолжали снижать свои ставки, АИЖК впервые в истории установило однозначную (9,75%) процентную ставку для широкого круга рыночных заемщиков.
Ставки топ-15 ипотечных кредиторов опустились в июне до 10,2% на первичном рынке жилья, до 10,9% - на вторичном.
В результате уже 4 месяца подряд темпы роста ипотечного рынка находятся выше отметки 20%. По предварительным оценкам АИЖК, в июне 2017 г. выдано 150 млрд руб. ипотечных кредитов (+31% к июню 2016 г.). Второй месяц подряд объемы выдач являются рекордными: в июне 2014 г. выдано ипотеки на 138 млрд руб., и это максимальный июнь за всю историю.
Текущее состояние ипотечного рынка не вызывает озабоченности. Качество ипотечного портфеля на балансах банков характеризуется низким уровнем просроченной задолженности. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 июня 2017 г. составляет 2,6%. Еще год назад доля "дефолтных" кредитов составляла 3,16% портфеля.
По состоянию на 01.06.2017 г. объем ипотечного портфеля составил 4,7 трлн руб. что на 37% превышает уровень конца 2014 г. При этом общий объем рублевой ипотечной задолженности за период увеличился на 32%, а валютной – сократился на 57%, т. е. в 2,3 раза.
