Вторичный рынок снова в деле, а потому мы решили разобраться, чем отличаются типовые дома советского жилого фонда.
1. Сталинки — строились с 1930-х по 1950-е.
Плюсы:
- Хорошее качество: дома сделаны из кирпича. Их средний срок эксплуатации 125-150 лет.
- Просторные квартиры — от 50 до 100 м². В сталинках много пространства, воздуха и света, высокие потолки (около 3 м), широкие окна, большие ванные комнаты.
- Хорошая тепло- и шумоизоляция благодаря толстым стенам. В таких домах не слышно соседей, в любое время года сохраняется комфортная температура.
- Просторные подъезды, дворы. Окна часто выходят на озелененную территорию.
Минусы:
- Устаревшие коммуникации. Трубы, канализация и электропроводка могут требовать замены или находиться в аварийном состоянии.
- Ремонт в сталинке может обойтись на 10-15% дороже, чем в иной квартире, из-за высоких потолков и нестандартных проемов окон.
2. Хрущевки — строились с 1957 года до конца 1980-х.
Плюсы:
- Невысокая стоимость. Панельные хрущевки — одни из самых дешевых вариантов для покупки.
- Низкие цены на коммунальные услуги по сравнению с новостройками, сталинками и брежневками.
- Хрущевки строились целыми районами, поэтому рядом с ними сразу появлялись необходимая инфраструктура (поликлиники, магазины, детские сады и школы) и хорошая транспортная доступность.
Минусы:
- Небольшая площадь — от 28 до 58 м². Комнаты и кухни маленькие, а санузлы совмещённые.
- Срок эксплуатации хрущевок — 25 лет. Их строили за 12 дней и не сильно задумывались над качеством. Сейчас многие дома находятся в плохом состоянии, часть попала под программу реновации.
- Перепланировка сильно ограничена. Разрешается только пробивать проемы. Но согласование с инстанциями занимает много времени и дорого стоит.
- Плохая шумо- и теплоизоляция из-за тонких стен. Слышно все, что происходит у соседей. Зимой холодно, а летом жарко.
3. Брежневки (ухудшенные сталинки или улучшенные хрущевки) — строились в конце 1960-х по конец 1980-х
Плюсы:
- Удобная планировка с изолированными комнатами. Лоджии обеспечивают дополнительное пространство.
- Раздельные туалет и ванная.
- Широкие лестничные клетки и пролеты.
Минусы:
- Плохая теплоизоляция, особенно в угловых квартирах. Батареи находятся в стенах, поэтому требуются дополнительные радиаторы и утепление стен.
- Проводка не рассчитана на современное потребление и часто не выдерживает нагрузки. Чтобы решить проблему, требуется одновременная замена проводки по всему дому.
Об особенностях современных домов рассказывали здесь.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
