За последние 4 года Россия конкретно подсела на льготные ипотеки: их доля в продажах недвижки выросла с 10% до 60%.
Казалось бы, в таких условиях отмена главной льготной ипотеки и ужесточение других программ – конец света для застройщиков. Но это не так.
Цены на недвижимость вряд ли упадут, поскольку застройщики снижают предложение ради высоких цен: ввод многоквартирных домов с начала года упал на 27%.
Да и как тут падать, если себестоимость строительства растет, а старый фонд постепенно выбывает?
Спрос тоже не закончится: у нас остаются другие льготные ипотеки, а банки и застройщики могут придумывать свои программы.
В итоге в ВТБ ожидают, что объемы выдачи ипотеки лишь упадут на 30%, примерно такие же оценки у ДОМ.РФ.
Как же тогда выживать застройщикам? Они могут еще минимум несколько лет получать выручку от строек, начатых сейчас, в период высоких цен и спроса.
Например, у Самолета этот «лаг» до двух лет, а у ПИК — до девяти, говорят в «Цифра брокер».
Кто «победил», а кто «проиграл»? Лучше всего должен чувствовать себя Самолет, говорят эксперты рынка. Ведь он планирует продавать более доступное жилье, чем у конкурентов. Это поможет сохранить спрос и без льготной ипотеки.
А вот у ЛСР обратная ситуация: у нее самый дорогой квадратный метр из всех застройщиков на бирже. Поэтому компания сильнее всего может пострадать.
Неудивительно, что такой судьбы хочет избежать Эталон: он планирует уйти от элитного жилья в массовый сегмент.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
