Зеленый банк ввел две схемы, чтобы простимулировать покупателей оформлять ипотеку. Разбираемся, стоит ли ими пользоваться.
1. Ниже ключ — меньше %. Это возможность снизить ставку по действующему кредиту, когда ЦБ понизит ключевую.
Нужно включить этот пункт в договор при оформлении рыночной ипотеки. Снизить ставку можно будет в течение 7 лет и максимум до 10%. По факту, это рефинансирование.
2. Лучше сейчас, чем в будущем. Возможность уменьшить ежемесячный платеж на 30% на первые 13 мес. Но ничего бесплатного не бывает: неоплаченные проценты перенесутся на следующие периоды. Эта опция будет доступна с 10 декабря.
Пример. Федя оформил ипотеку на студию: 5 млн руб. под 28,5% на 30 лет. Ежемесячно он должен отдавать 118,7 тыс. руб. Но с этой опцией на протяжении 13 мес. он будет платить только 83 тыс. руб.
Каждый месяц Федя «не доплачивает» 35,7 тыс. руб. (464 тыс. за все время). Однако впоследствии этот «долг» равномерно распределится на оставшиеся платежи. В итоге через год с небольшим придется ежемесячно отдавать лишь на 1,34 тыс. больше — 120 тыс. руб.
Учитывая, что к этому моменту ключевая ставка может снизится, а значит, удастся рефинансировать кредит, эта опция действительно выгодная. Однако и платеж в 83 тыс. руб. все равно огромный.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
