В налоговой реформе Минфин предложил изменить механизм расчета госпошлины, которую мы платим при осуществлении сделок с недвижимостью.
Сейчас за регистрацию сделок, прав, ограничений и т. д. тарифы на любую по сумме недвижимость фиксированные: физлицо платит 2 тыс. руб., юрлицо — 22 тыс. руб.
Минфин планирует установить новый порядок:
- кадастровая стоимость до 20 млн рублей — все остается, как описано выше;
- от 20 млн руб. в дело вступают проценты:
Для физлиц пошлина составит 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости и не более 500 тыс. руб. Для юрлиц — 0,3% от суммы, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости и не более 1 млн руб.
Например, если ранее госпошлина за квартиру за 20 млн руб. составляла 2 тыс. руб., то сейчас может быть 20 тыс. руб. (0,1% от цены сделки). Таким образом, х10 на ровном месте.
Какие риски: занижение стоимости квартир в договорах (но сделку могут не одобрить, цена будет ниже кадастра на 20-30%). Ну и, конечно же, рост цен — эти издержки лягут в рынок, пусть и не так существенно в комфорт-классе.
Изменения в налоговой системе могут принести в бюджет 2,6 трлн руб. допдоходов в 2025 году, а до 2030 — 106 млрд рублей.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
