43% россиян недовольны работой управляющих компаний, по данным опроса за 2023 год. Если ваша УК не справляется со своими обязанностями, пора задуматься о ее смене.
Тем более это поможет сэкономить на ЖКХ. Порой управляющие компании готовы пересмотреть тарифы и предложить более выгодные условия новым домам-клиентам.
1. Выберите способ расторжения договора.
Без обоснования разорвать отношения не получится, нужны причины:
а) Истечение договора. Проще всего дождаться истечения срока и не продлевать договор. Обычно он заключается от трех до пяти лет.
б) Смена способа управления домом. Собственники в любой момент могут создать ТСЖ, прекратив действие договора со старой УК.
Плюс: новая компания не справляется — можно быстро сменить на собрании правления ТСЖ (при условии, что это разрешено уставом товарищества).
в) Некачественное оказание услуг. В этом случае придется собрать доказательную базу: фото- и видеоматериалы, копии жалоб в УК и в другие инстанции, акты от аварийных служб и результаты экспертиз.
2. Выберите новую УК.
Сделайте это осознанно:
а) Обратите внимание на местоположение офиса УК. Чем ближе дому, тем быстрее будут решаться проблемные ситуации.
б) Изучите отзывы в соцсетях, чатах собственников или лично поговорите с жителями домов, управляемых выбранной УК.
в) Проверьте наличие лицензии на управление МКД через сервис «Реестр лицензий» в ГИС ЖКХ. Компания также не должна находится в стадии банкротства.
Лайфхак: Найдите несколько подходящих УК и организуйте между ними конкурс. Это позволит добиться самых выгодных условий.
3. Проведите собрание собственников.
Вместе с остальными владельцами нужно принять решение о заключении договора с новой УК путем голосования. Чтобы утвердить смену, нужно получить более 50% плюс один голос от общего числа голосов.
4. Уведомите старую УК о расторжении договора.
В течение 5 дней после собрания нужно отправить протокол встречи и уведомление о смене УК в местный жилищный контроль, а также в текущую управляющую компанию. Чтобы ускорить процесс, приложите жалобы соседей к документам.
5. Заключите договор с новой УК.
Подписаться под ним должны более 50% собственников. Если они этого не сделают, договор не будет считаться заключенным, несмотря на решение общего собрания.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
