Коэффициент доступности жилья достиг минимума за 10 лет. Разбираемся, что на это повлияло.
1. Льготные ипотечные программы.
С 2020 года цены на вторичное жилье в среднем по стране выросли на 77%, на новостройки – на 111%.
При этом зарплата за тот же период увеличились всего на 71%.
В итоге теперь количество м², которые в России может приобрести получатель медианной зарплаты в ипотеку, составляет 25,8 м².
2. Рост стоимости строительства многоквартирных жилых домов.
За три года себестоимость жилья увеличилась на 63% и в среднем по стране составила 81,1 тыс. руб. за м².
3. Рост цен на стройматериалы.
Конечно, влияет на них инфляция и нарушение поставок из-за рубежа. Но не меньшую роль играет неподготовленность поставщиков к сезону. Мощности не могут удовлетворить спрос — цены бешено растут.
Помните историю с цементом в прошлом году? После нормализации поставок его стоимость уменьшилась на 30%.
4. Дефицит кадров строительных специальностей. Чтобы привлекать рабочих, приходится увеличивать оплату труда.
Что входит в цену м²:
- строительно-монтажные работы — 30-35% от цены 1 м².
- социальная нагрузка — 20%. Сюда входит строительство детских садов, школы и ремонт социальных объектов. Все траты включены в цену вашего жилья.
- земельный участок — 15%. В условиях дефицита участков под стройку цены на них растут вместе с ценами на новостройки.
- подключение коммуникаций — 10%.
- проценты по кредитам — 10%. Сюда входят рыночные проценты по кредитам на покупку земли и проценты за проектное финансирование.
- реклама — 7%. Сюда входят финансирование отдела продаж, агентские вознаграждения, реклама.
- прибыль самих девелоперов — не менее 15%.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
