Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования сделал обзор на очень актуальную тему про перегрев рынка.
Выводы:
1. 26% населения страны живет в регионах с перегретыми рынками. Но большинству людей все равно.
2. «Перегретые» рынки делятся на три группы:
- привлекательные городские агломерации и южные регионы;
- регионы Дальнего Востока, которые нагрелись из-за «Дальневосточной ипотеки»;
- компактные регионы — Алтайский край, Астраханская и Рязанская области, для перегрева в них достаточно даже небольшого стимула для повышения спроса.
3. Рынок Москвы не перегрет. По мнению исследователей, здесь жилье покупают за «свои» деньги, а площадей для строительства немного, поэтому стройка ограничена.
4. Ввод квартир на душу населения в ряде перегретых регионов превышает остальные субъекты. Льготная ипотека нарастила объемы стройки — в первую очередь, в «привлекательных регионах».
5. Не перегретые регионы также стали зависеть от льготной ипотеки, но не так сильно. Регионы, на которые программы льготной ипотеки не оказали никакого влияния, в меньшинстве.
Для баланса нужно поддерживать предложение — строить КРТ и развивать инженерную инфраструктуру, считают экономисты. А в столицах стоит ограничить необеспеченный спрос, оставить только «целевые» ипотеки. Для бедных регионов — ввести программы, которые позволят улучшать жилищные условия без кредита.
Но круг не разомкнуть: население переезжает в привлекательный регион — растет спрос на жилье — увеличивается ввод жилья — миграция усиливается — спрос растет еще больше — взлетают цены на жилье.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
