Благодаря льготке за последние 4 года цены на жильё сильно раздулись, и вот с 1 июля программу наконец прикроют.
Осталось всего 2 месяца, чтобы взять ипотеку с господдержкой. Бежим? Или лучше подождать, чтобы рынок «пришел в себя»?
Цены вряд ли упадут
Да, льготка сильно поддерживает спрос, но и без нее недвижка не будет резко дешеветь. С чего бы?
Вполне вероятно, что в последние месяцы перед отменой господдержки люди могут массово «прыгать в последний вагон». Все-таки рыночная ипотека сегодня неподъемная, с такой-то ставкой ЦБ.
А ее, согласно прогнозам Центробанка, не опустят ниже 10% до 2026 года. Поэтому не исключено, что цены на недвижимость даже еще подскочат.
Застройщики тоже не позволят уронить цены. Они так привыкли грести деньги лопатой, что будут подстраиваться под падающий спрос после 1 июля.
Чтобы не допустить снижения цен, они уже замедляют ввод новых проектов. И наверняка начнут активно применять маркетинг, чтобы поддержать продажи: акции, рассрочки и все такое.
Параллельно дорожает и сама стройка. В том числе, эксперты ждут дефицита материалов из-за недавних паводков.
Госпрограммы не отменят полностью
Пусть ЦБ и Минфин резко против льготной ипотеки, которая перегрела рынок жилья, но власти могут сделать ее адресной, чтобы реально нуждающиеся покупали жилье и поддерживали стройку, а инвесторы и спекулянты не разгоняли цены.
Получается, пора привыкать к высоким ценам и готовиться к переменам в льготных программах.
Хотите купить «однушку», чтобы обеспечить доход на всю жизнь? А может, масштабировать выручку от сдачи квартир в аренду за счет ипотеки? Или научиться видеть насквозь лжериелторов и их «темные схемы»? Приходите на канал Деньги из бетона. Все самое лучшее о рынке недвижимости давно собрано здесь.
