В сервисах подбора недвижимости популярен фильтр «не первый» и «не последний» этаж. А что насчет второго?
Плюсы второго этажа
- экономия времени на ожидание лифта, но платить за его содержание придется;
- редкие перебои с водой: пока все будут ждать починки насоса, вы даже не заметите проблемы;
- недорогая доставка техники и мебели, которые не помещаются в лифт;
- безопасность — можно наблюдать за ребенком во дворе;
- быстрый доступ — при пожарах и других ЧП вы можете легко выйти из дома.
Главное преимущество — цена. Квартиры продаются с разницей 500-1000 руб. за м² между этажами. Жилье на втором этаже может быть на 5-10% дешевле, чем на десятом.
Но минусов тоже немало
1. Первый этаж — коммерция. Представьте пекарню или алкомаркет — в вашей квартире может завестись живность вместе с неприятными запахами, а под окнами на лавочке будут собираться желающие культурно отдохнуть.
2. Даже днем в квартире может быть темно из-за близко посаженных растений или других домов.
3. Из-за сырости в подвале в квартире могут появиться плесень и насекомые.
4. Если окна выходят на оживленную улицу, нужно ставить кондиционер. Иначе в квартире будет много пыли из-за открытых окон.
Второй этаж в качестве инвестиций — спорно
С одной стороны, квартиры на нижних этажах принято считать неликвидом: их будет сложно продать.
Но если купить жилье на втором этаже в доме комфорт-класса на котловане, оно обойдется на 10-15% дешевле (а в бизнес-классе — до 20%), по сравнению с квартирами на верхних этажах.
При этом разница в стоимости аренды будет незначительной или вовсе отсутствовать. Главное — найти, кому сдать. А как это сделать выгоднее, рассказали здесь.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
