Что изменится для дольщиков?
Новые меры поддержки строителей и дольщиков создали в Правительстве. Но кажется, что некоторые из них противоречат друг другу. Как это отразится на покупателях?
Продление эскроу-счетов
Теперь банки могут продлевать эскроу-счета на 2 года, если ввод объекта откладывается. Достаточно лишь заявления дольщика. Но что это меняет?
Эскроу-счет — это своего рода посредник. Покупатель кладет на него деньги, а продавец может их забрать только после окончания стройки. Схема защищает людей от риска остаться и без финансов, и без квартиры. Но может возникнуть другая проблема.
Действие эскроу-счета не может превышать срок ввода объекта в эксплуатацию. Если застройщик не успеет, средства пролежат на счету еще полгода, а потом договор станет недействительным — деньги вернутся дольщику. В итоге покупатель потеряет время, а у девелопера появится почти готовая квартира, которую он может продать дороже. Благодаря нововведению таких ситуаций станет меньше.
Запрет на включение новостроек в список проблемных
Эту меру только собираются утвердить. Она запретит включать новостройки в Единый реестр проблемных объектов. ЕРПО нужен, чтобы защитить дольщиков, объекты которых не достроили. Сейчас проблемная недвижимость попадает в реестр автоматически.
Мораторий на попадание в ЕРПО хотят ввести, чтобы штрафы и суды не мешали девелоперам работать. Сегодня срыв сроков сдачи может произойти по независящим от них обстоятельствам: нарушения логистических цепочек и задержки поставок.
Как нововведения повлияют на дольщиков?
С одной стороны, Правительство в некотором смысле расширяет "полномочия" дольщиков, а с другой — создает для них дополнительные риски.
