Москвич решил приобрести парковочное место в одном из бизнес-центров за 2 млн руб. Документы подал в Росреестр и по привычке ждал счет на госпошлину в 2 тыс. руб.
Но ведомство сделало сюрприз и выставило сумму в 130 раз больше — 258 тыс. руб.
Почему? По закону, с 1 января 2025 года физлицам нужно платить госпошлину в размере:
- 4 тыс. руб. — если кадастровая стоимость меньше 20 млн руб.;
- 0,02% от кадастровой стоимости (но не более 500 тыс.) — если она превышает 20 млн руб.
Казалось бы, москвич покупает машино-место стоимостью по кадастру меньше 20 млн, так что нужно отдать 4 тыс. руб.
Однако все не так просто: раньше госпошлину считали исходя из конкретной доли, а не всего земельного участка (ЗУ). Но после нового закона об упрощении регистрации прав на машино-место этот механизм сломался и москвичу начислили налог, исходя из кадастровой стоимости всего паркинга.
Пример. В паркинге кадастровой стоимостью 500 млн руб. всего 200 машиномест. Госпошлина считается как 0,02% от 500 млн = 100 тыс. руб., а не как 0,02% от 2,5 млн руб. (1/200 от 500 млн).
Причем в Росреестре заявили, что это не ошибка
По новому закону, иновники не могут подсчитать стоимость доли для расчета пошлины. Другими словами, в законе пробел, а ведомство не разобралось, как действовать.
Минфин пообещал исправить это недоразумение, но сколько на это понадобится времени — неизвестно.
Однако чаще всего в паркинге продается отдельное машино-место, а не доля от участка. Поэтому большинство владельцев этот пробел в законе не коснется.
Но если все же это ваш случай — рекомендуем повременить с покупкой и продажей таких объектов. Пусть Минфин сначала внесет поправки в Налоговый кодекс.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
