Спрос на новостройки в миллионниках сократился на 50%

Акции ведущих девелоперов в четверг снова покраснели на фоне не самых приятных для них новостей. Дело в том, что спрос на новостройки в городах-миллионниках в июле в среднем сократился почти на 50%. Об этом сообщают аналитики “Яндекс.Недвижимости”.

Причина лежит на поверхности: самую ходовую льготную ипотеку отменили уже полтора месяца назад. А средние рыночные ставки сейчас выросли до рекордных значений – почти 21%. Не удивительно, что по итогам июля объемы выданной ипотеки упали почти втрое, да и суммы кредитов снизились на 20%. Видимо, в рыночную ипотеку сейчас заходят только самые отчаянные, либо те, кому на покупку не хватает совсем немного. В итоге застройщики оказались в ситуации, которую можно сравнить с первым годом пандемии: падение там было примерно такое же.

Причем обвалились не только объемы продажи недвижимости, но и темпы застройки. Прирост в первом полугодие составил всего 4%. Если что, год назад было почти 10%. И тут надо учитывать, что до июля у нас еще работала льготная ипотека под 8% процентов, и продажи были очень даже активными. Наверняка с объемами строительства по итогам второго полугодия будет еще хуже, чем сейчас.

Причины понятны: строить становится все дороже. Взять хотя бы выросший летом утильсбор на тяжелую строительную технику. Топливо, рабочая сила — все сильно дорожает. Те же отделочные материалы за последний год выросли в цене на 13%. В среднем выходит уже почти 10 тысяч рублей за квадрат. А некоторые позиции – например, лаки, краски, сухие смеси – прибавили и до 30%. Где на все это удовольствие брать деньги, а главное, для кого это строить – вопрос очень даже открытый. Кредиты при таких ставках – не вариант. Либо на выходе среднего уровня объект будет стоить каких-то совсем бешеных денег, как люксовое жилье.

Но во всем этом можно увидеть и хорошее. Строительная отрасль – одна из основных для российской экономики в последние годы. И именно она разогревала ее, пожалуй, сильнее всех остальных секторов. То, что сейчас жесткая ДКП и отмена некоторых льготных программ сильно ударила по застройке, и было одной из целей Центробанка. Без охлаждения ЭТОГО рынка, говорить о борьбе с инфляцией сложно. Так что, будем надеяться, такой резкий спад у застройщиков приблизит смягчение политики ЦБ и возвращение нормальных ставок.  

Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!