По статистике, чаще всего в РФ маткапитал используют именно для улучшения жилищных условий. Согласно данным ПФР, в прошлом году на это его потратили свыше 600 тысяч семей (больше половины).
Однако с этим капиталом не все так просто, есть много нюансов, о которых надо знать.
Долю в квартире — детям!
Если вы тратите маткапитал на покупку жилья, в ней обязательно должны быть выделены доли родителей и детей. Если квартира в ипотеку, всё это нужно оформить через 6 месяцев после погашения кредита.
Можно ли продать жилье с маткапиталом?
Можно, если выполняются условия:
- есть одобрение банка (если квартира в ипотеке);
- есть одобрение Социального фонда России, а также органов опеки и попечительства (если дети несовершеннолетние);
- в новом жилье детям будут выделены доли равные или больше, чем в прежней квартире;
- новая сделка не ухудшит условия проживания детей;
- регистрация жилья будет проходить в Росреестре
В общем, придется побегать за справками, так что неизбежна бумажная волокита. Да и быстро не выйдет: одно только решение органов опеки придет через 15 дней. Не все покупатели готов столько ждать. А еще они боятся, что сделку потом могут признать недействительной, если права детей вдруг ущемят. Кое-кто даже потребует за все это скидку.
Возможно, проще сделать по-другому:
- если есть ипотека, то сначала закрыть ее за счет собственных средств;
- после — выделить доли детям;
- и только потом выставлять на продажу.
Самые популярные вопросы о маткапитале
- Получится ли продать квартиру с маткапиталом и купить жилье меньшей площади?
- Нет, это считается ухудшением условий проживания.
- Мы хотим продать квартиру и переехать с семьей за город. Это возможно?
- Многое будет зависеть от органов опеки и конкретного сотрудника. Могут разрешить, а могут посчитать, что это уменьшит возможности для развития детей.
- Ребенок вырос, хочет жить отдельно. Может ли он продать свою долю?
- Да, с 18 лет ребенок сам распоряжается своим имуществом. Он вправе продать, подарить или завещать его кому угодно или потребовать свою долю деньгами.
- Мы решили переехать из новостройки поближе к школе, но там только хрущевки. Возникнут ли затруднения?
- Да, у опеки появятся вопросы. Скорее всего, придется выделить детям более крупную долю в новой квартире.
- Родители сделали собственником коттеджа в 500 кв. м. своего сына, но через некоторое время решили продать дом и переехать за границу. Возможно ли это?
- Нет. Взамен придется купить ребенку жилье не меньшей площади в России. Рекомендация: выделяйте детям небольшие доли, соразмерные их части маткапитала в цене недвижимости.
- Мы хотим продать квартиру с маткапиталом и купить другую в ипотеку. Какие сложности возникнут?
- Придется выделить долю детям в ипотечной квартире, сразу при оформлении кредита. Не каждый банк готов на такое. Требования к заемщику будут строже.
- Супруги развелись. Муж остался в ипотечной квартире, купленной с использованием маткапитала. Платить кредит он будет еще 15 лет. Имеют ли право будущие дети жены участвовать в разделе жилья?
- Наличие ипотеки не мешает супругам произвести “дележку” в судебном порядке уже сейчас (согласие банка не требуется). Суд обязан принять во внимание отношение доли маткапитала к стоимости квартиры. Развод родителей на их размер не влияет. Дети супругов от вторых браков в разделе не участвуют.
Вывод: не спешите тратить маткапитал на жилье, принимайте решение взвешенно. Не забывайте, что эти деньги можно потратить также на ежемесячные выплаты, образование детей или на собственную пенсию.
Подписывайтесь на наш новостной канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
