АИЖК: ставка 10% увеличит выдачу ипотеки в 2,5 раза

Москва, 14 апреля. Снижение ставок по ипотеке с 12% до 10% увеличивает готовность граждан брать ипотечный кредит в 2,5 раза, сообщается в исследовании АИЖК.

Сегодня ипотека является самым распространенным рыночным инструментом решения жилищных проблем граждан. С 2005 г. объемы выдачи ипотеки выросли более чем в 20 раз. Тем не менее объем ипотечной задолженности в России составляет всего 5% ВВП – это существенно ниже уровня развитых стран (от 40% до 80% ВВП), что подтверждает кратный потенциал для роста этого рынка.

По оценке АИЖК на базе исследования ВЦИОМ, в России 22 млн человек нуждаются в жилье, из них 6 млн собираются его покупать в ближайшие 5 лет. Половина из этих 6 млн человек намерены воспользоваться инструментами ипотечного кредитования.

Если при ставке 12% обслуживание ипотеки доступно для 30 млн семей, то при снижении ставки до 10% число семей, для которых доступна ипотека, вырастает до 36 млн. Так, при снижении ставки с 12% до 10% ежемесячный платеж снижается на 10%, а ипотека становится доступной дополнительно для 6 млн семей.

По оценкам АИЖК, снижение процентной ставки по ипотечным кредитам с 12% до 10% обеспечивает рост готовности граждан брать ипотечный кредит в 2,5 раза. А потенциальный объем выданных за год кредитов вырастет в 1,7 раза с 1,5 трлн руб. до 2,5 трлн руб. До недавнего времени одним из главных препятствий для опережающего роста ипотечного рынка были сравнительно высокие ставки. Однако и этот барьер был преодолен. В I квартале 2017 г. процентные ставки по ипотечным кредитам снизились на 0,7-2,0 п. п. Это соответствует уровню снижения ставок за весь 2016 г. Объем выданных ипотечных кредитов в марте 2017 г. составил около 150 млрд руб., и это рекордный показатель за всю историю развития ипотечного рынка в России.

Сегодня ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья можно взять по ставке 10,4-10,9%. Достигнутый уровень ставок не является пределом. В ближайшие годы мы увидим дальнейшее снижение инфляции и ключевой ставки, что сформирует основу для новых ипотечных рекордов.