Перегретый рынок МКД, общий тренд на ИЖС и загородный отдых привлекает в частную стройку инвесторов. Разберем, как инвестировать в индивидуальный дом.
1. Локация. Это должно место с максимальным трафиком и точками притяжения — сюда должны ехать люди круглый год. Это может быть горнолыжка, курорт, историческое место, живописная природа рядом с городом...
2. Отдых. ЦА — люди, которые не хотят тратить много времени и денег для «перезагрузки». Должна быть хорошая транспортная доступность. Нужно организовать полный релакс: баня (например, фурако) и досуг — большой плюс.
3. Еще моменты про место: должна быть инфраструктура рядом (магазины и т. д.), сам дом — в зеленой зоне вдали от других строений, а на участке — электричество и возможно даже газ.
4. Дом. Для сдачи подойдет каркасный — минимум вложений на «теплый контур». Сейчас в тренде — стиль A-Frame (треугольные дома), они завоевали сердца многих туристов. Визуал завлекает любого уставшего человека.
5. Самое важное — стройте объект с обязательным технадзором, сделайте умное управление домом, хоумстейджинг и составьте крутое объявление.
6. Нюансы. Посчитайте риски незаполнения, страховые издержки, амортизацию (ремонт и обслуживание) и т. д. Примите решение, будете ли вы самостоятельно управлять активом или найдете УК.
7. Время и плечо. Рассчитывая желаемую доходность, смотрите на время строительства и сезонность. По факту, А-фреймы строятся быстро. Кстати, под эти цели хватит 40-60 м² жилплощади. Можно взять льготную ипотеку на это дело, но банк, увидев нецелевое использование кредита, может отказать в траншах.
В общем, рисков и нюансов очень много. Начинать нужно всегда с локации и земли — это самый важный актив.
Хотите купить «однушку», чтобы обеспечить доход на всю жизнь? А может, масштабировать выручку от сдачи квартир в аренду за счет ипотеки? Или научиться видеть насквозь лжериелторов и их «темные схемы»? Приходите на канал Деньги из бетона. Все самое лучшее о рынке недвижимости давно собрано здесь.
