На рынке льготной ипотеки новые изменения

Правительство решило продлить айти-ипотеку до 2030 года. Это довольно неожиданно: многие ждали, что эта история закончится с наступлением 2025. Но, видимо, нехватка айтишников на рынке труда пока еще слишком серьезная, так что и меры поддержки им решили продлить.

Правда, условия по этой программе уже с августа сильно ужесточат.

1. Максимальную сумму кредита урежут в два раза – с 18 млн до 9 млн рублей.

2. Вырастет предельная ставка – с 5% до 6%

3. В Москве и Санкт-Петербурге программа больше работать не будет, хотя в их областях продолжит функционировать.

Кстати, для жителей Подмосковья и Ленинградской области установили такие же зарплатные требования для получения айти-ипотеки, как и в городах-миллионниках: 150 тысяч рублей минимум. В остальных районах страны этот уровень ниже – 90 тысяч. То есть, если зарплата специалиста ниже этих порогов, взять айти-ипотеку просто не получится.

Программа действует только для сотрудников АККРЕДИТОВАННЫХ IT-компаний.

В правительстве хотят вообще изменить подход к рынку льготной ипотеки

Льготные программы сейчас работают так. Например, банк выдает гражданину семейную ипотеку под 6%. При этом ключевая ставка – 18%. Разницу между этими ставками банкирам компенсирует государство. Поэтому, планируя расходы бюджета, властям трудно понять, какими будут грядущие траты на эти программы. Ведь ключевая может, например, вырасти. А значит, нагрузка на бюджет получается неограниченной.

Теперь всю эту формулу хотят полностью поменять. Валентина Матвиенко предложила зафиксировать размер субсидии, которая банкам положена из госбюджета, чтобы все участники сделки четко понимали, кто сколько получит. Эту идею уже поддержали Центробанк и Минфин. Там отметили, что текущий механизм в нынешних условиях неэффективный. Он работает так, что с банков снимаются все риски, связанные с изменением процентной ставки.

А ввести фиксированные субсидии, как отмечают в Минфине, – мера справедливая и экономически оправданная. Так у банков будет больше ответственности за объемы выданных денег по льготным программам.

Кстати, накануне стало известно, что ЦБ одновременно готовит новые стандарты для ВСЕГО ипотечного рынка, не только льготного. Как пишет издание «Коммерсант», регулятор хочет избавить покупателей от некоторых уловок, на которые идут банки и застройщики.

Например, предлагается устанавливать сумму ипотеки так, чтобы она не превышала 80% от справедливой стоимости объекта. Но только если клиент не планирует досрочно гасить кредит. Плюс банкиров заставят спрашивать у клиента, не брал ли он кредит на первоначальный взнос и не получает ли материальную выгоду от застройщика. 

Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!

Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!